Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Mâcon

HYPERCENTRE MACON - INVESTISSEMENT LOCATIF : Situé au coeur du centre historique, proche de toute les commodités, dans un ensemble immobilier de GRAND STANDING soumis au régime de la copropriété et dénommé « ILOT LAGUICHE » comprenant deux copropriétés dénommées « Ô PASSAGE I» et « Ô PASSAGE II», édifié et réhabilité récemment (2023), composé comme suit : - quatre bâtiments à usage d'habitation et de commerce, avec un parking souterrain en sous-sol commun aux quatre bâtiments, un passage piéton traversant de la rue Philibert Laguiche à la Place aux Herbes dénommé « Passage des Frères Goncourt ». Dans le Bâtiment 'RUBIS' : comprenant 3 niveaux de logements aux 1er, 2ème et 3ème étages, composés de 3 logements réhabilités, Un appartement TYPE 4 d'une surface de 80,88 m2 avec terrasse abritée de 6,80 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR : - Entrée sur vaste dégagement desservant la pièce de vie, les chambres et la terrasse ; cuisine ouverte sur séjour, chambres 1 et 2, salle de bains, WC séparé, terrasse abritée, chambre 3 'parentale' avec salle d'eau attenante. Surface habitable loi CARREZ : 80,88 m2. DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement : Classe 'C' consommation énergie primaire :137 Kwh/m2/an. Classe 'C' émission de gaz à effet de serre : 28 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction, donc un bon placement pour l'AVENIR ! COPROPRIETE : - Nombre de lots : 17 dont 12 lots principaux à usage d'habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 779,24 EUR. - Pas de procédure en cours. Immeuble de très bon standing : - Contrôle accès sécurisé par vidéophone, présence caméra extérieures, 'SAS d'entrée', - Local vélo, poussettes, - L'immeuble se situe en retrait de la voirie, - Immeuble sous garantie, - Ascenseur, - Double orientation. Brises Soleil Orientables. CHOISISSEZ LA TRANQUILITE ! -----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT pour de la location COURTE et LONGUE DUREE, de la COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide. - Bail d'habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide. OFFREZ-VOUS LA BONNE RENTABILITE ! - Bail d'habitation meublé : fourchette basse 14 000 EUR, soit 4,45 %. brut. - Bail de location logement vide : fourchette basse 11 000 EUR, soit 3,50 % brut. - Meublé de tourisme : fourchette basse 16 000 EUR, soit 5,08 % - fourchette haute : 24 000 EUR soit 7,62 % brut. + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent les débours d'Eléctricité, Telecom, Eau, +10% de provision pour éventuels petits travaux ou réparation). ++ Fourchette basse et haute envisagées sur 18 nuitées par mois, savoir 60% de taux de remplissage. Pour vos baux 3/6/9 logement vide : - Mise en relation pour la GESTION LOCATIVE de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu ! Pour vos Locations courte durée : - Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME* ! * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT. - la diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - accueillir les voyageurs, - la rotation des voyageurs, - le ménage, l'entretien courant, - un service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement. Ce bel appartement, produit rare, constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne au centre du Coeur de Vie de Mâcon ! - possibilité de mod Surface : 81 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024 Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)