Appartement neuf 4 pièces 81 m² à vendre à Lyon

Lyon (69002) - 4P neuf avec extérieur + parking - quartier Confluence - tram T1/T2 - métro A / Perrache - accès A6/A7 Retour à la vente - Stock limité - Exclusivité PRIMAVEFA Appartement neuf 4 pièces - 81,43 m² - balcon 12,32 m² - parking inclus Résidence RE2020 certifiée · DPE A · GES A · Livraison T4 2027 —— AGENCEMENT —— Surface habitable : 81,43 m² Séjour / Cuisine : 31,61 m² (dont cuisine 6,87 m²) Chambre 1 : 12,80 m² Chambre 2 : 11,54 m² Chambre 3 : 9,51 m² Entrée : 2,93 m² Espace configurable : 3,24 m² Salle de bains : 6,22 m² Salle d'eau : 2,54 m² WC : 1,04 m² Balcon : 12,32 m² (orientation Sud / Ouest) Parking sous-sol inclus · Étage 4/5 · Ascenseur —— PRESTATIONS RE2020 —— Pompe à chaleur + radiateurs thermostatés Double vitrage · Volets roulants électriques Digicode + vidéophone · Câble TV Consommation : 40 kWh/m²/an (classe A) —— LOCALISATION & TRANSPORTS —— Implanté sur la Presqu'île lyonnaise, dans le quartier emblématique de la Confluence — l'une des opérations de renouvellement urbain les plus ambitieuses d'Europe — ce logement bénéficie d'une adresse rare au confluent du Rhône et de la Saône. Les tramways T1 et T2 longent le cours Charlemagne avec plusieurs arrêts accessibles à pied (Sainte-Blandine, Place des Archives, Hôtel de Région-Montrochet), permettant de rejoindre Perrache en quelques minutes puis la Part-Dieu, les facultés de la Doua ou Gerland sans correspondance. La gare Lyon-Perrache (TGV, TER, métro ligne A) est accessible à pied ou en tram en moins de 10 minutes, offrant une connexion directe vers Paris et toutes les grandes villes françaises. En voiture, l'A6 et l'A7 sont accessibles en quelques minutes via le tunnel de Fourvière selon l'itinéraire. Bonus mobilité La Confluence bénéficie d'un maillage de transport rare : à la Confluence, la distance entre un bâtiment et un arrêt de transport en commun n'excède pas 400 mètres. L'extension du T2 et la piétonisation progressive du cours Charlemagne renforcent encore l'attractivité du quartier, aux côtés du Musée des Confluences, du centre commercial Confluence et de nouveaux sièges sociaux de grandes entreprises — un écosystème urbain qui positionne cette adresse parmi les plus recherchées du marché lyonnais. —— AVANTAGES FINANCIERS —— Prix direct promoteur · aucun frais d'agence Frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 % en ancien) TVA 20 % (autres grilles selon éligibilité) Financement sur plan possible dès aujourd'hui Prix : 439 900 € TTC parking inclus —— COMMENT AVANCER ? —— Indiquez votre délai : 0-3 / 3-6 / 6-12 mois Échange de 5 min pour valider la cohérence de votre projet Présentation complète des plans en rendez-vous Plans non transmis par message - disponibilité limitée. Ewan Chaillou · PRIMAVEFA · O6 17 41 05 42