Maison et villa de prestige 4 pièces 81 m² à vendre à Les Arcs

Les Arcs (Var) - Bastide provençale en rez-de-jardin, un lieu à vivre où l'extérieur n'est pas un complément, mais une évidence. Posée dans un environnement ouvert, où les extérieurs structurent l'ensemble comme une véritable propriété indépendante. Ici, tout commence dehors, un jardin d'environ 685 m2. Des terrasses, une grande coursive couverte, des espaces de vie extérieurs multiples, des dépendances, des coins repas, des zones ombragées... Chaque espace a été pensé pour vivre, recevoir, créer, ou simplement profiter du calme. Une présence d'eau rare, issue de la source de Sainte-Roseline, qui participe au caractère vivant du lieu. Et puis la vue. Un panorama sans vis-à-vis, ouvert sur le rocher de Roquebrune, les reliefs de l'Estérel et les vignes environnantes. Une vue qui s'impose naturellement et donne au lieu toute sa force. ◆ Une configuration rare et évolutive Aujourd'hui, le bien se compose de deux espaces de vie totalement indépendants, avec entrées, portails et jardins séparés. Demain, ils peuvent être réunis pour recréer une seule habitation. Un équilibre idéal pour : • vivre sur place tout en générant un revenu • accueillir famille ou proches en toute autonomie • adapter le lieu à un projet de vie évolutif ◆ Premier espace - volume, lumière et ouverture sur l'extérieur Une pièce de vie de 34 m², prolongée par une véranda lumineuse de 7,5 m² hors Carrez, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Cuisine ouverte, aménagée et équipée, chambre avec dressing, salle d'eau, dégagement optimisé. À l'extérieur, un jardin structuré et intime, prolonge les espaces de vie et s'ouvre pleinement sur le paysage. ◆ Second espace - indépendant, fonctionnel et valorisable Un espace de vie autonome avec séjour-cuisine, chambre, salle d'eau et terrasse couverte exposée sud. Son jardin privatif agrémenté de bacs provençaux alimentés par la source de Sainte-Roseline et d'un platane ancien, crée une atmosphère singulière et authentique. Un lieu prêt à être exploité, avec une rentabilité locative identifiée (bail meublé en place). ◆ Des extérieurs qui font la différence Chalets, ateliers, abris, espaces de rangement, zones techniques, coursives couvertes... Une organisation extérieure rare, qui permet de multiplier les usages sans contrainte. Stationnements privatifs et accès indépendants complètent l'ensemble. ◆ Un bien entretenu, un confort déjà en place Double vitrage, climatisation réversible, fibre optique, poêle à pellet récent, volets roulants électriques, assainissement autonome conforme récent, toiture révisée. Un équilibre entre caractère ancien et confort actuel. ◆ Un emplacement stratégique • environnement campagne • accès autoroute à 2 km • gare à 3 km • village à quelques minutes • Fréjus et Saint-Raphaël accessibles en 15 minutes Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 640€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 833 464 - Greffe de FREJUS) Elisabeth TORDJMAN Entrepreneur Individuel 06 60 74 34 22 - Réf.952515