Appartement neuf 4 pièces 81 m² à vendre à Montrouge

APPARTEMENT 4 PIÈCES 81 m² | ÉTAGE ÉLEVÉ | BALCON 6 m² SÉJOUR 29 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + SUITE | PARKING | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché aux portes de Paris, cette adresse bénéficie d'un environnement à la fois calme et dynamique. Les commerces de proximité, restaurants et services du quotidien sont accessibles à pied, facilitant une vie pratique et agréable. Les familles apprécieront la présence immédiate de l'école primaire Renaudel (juste en face), ainsi que la proximité du lycée Jean Monnet et de nombreux autres établissements scolaires. Côté loisirs, le square Renaudel, les stades et les installations sportives offrent un cadre de vie équilibré. Enfin, la résidence se situe à seulement 10 minutes à pied des stations de métro Châtillon-Montrouge (ligne 13) et Barbara (ligne 4), permettant de rejoindre rapidement Paris et ses principaux pôles d'activité. L'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris viendra renforcer davantage l'attractivité et la mobilité du secteur. LOGEMENT : • Étage : Étage élevé (4/5) avec ascenseur • Surface habitable : 81 m² • Espace de réception : Un séjour de 29 m² ouvert sur une cuisine américaine • Espace(s) extérieur(s) : Un balcon de 6 m² • Exposition : Traversant Sud-Ouest, offrant vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs • Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes • Espace nuit : 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative • Annexe(s) : 1 parking en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2P** | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 Illustration non contractuelle à caractère d'ambiance