Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Cayenne

Réservez votre visite grâce au lien suivant : [URL masquée pour votre sécurité] CAYENNE - Découvrez ce bel appartement T4 de 81,19 m² (loi Carrez), situé au 3e étage d'une résidence en copropriété, offrant un cadre de vie agréable à proximité du lycée Félix Éboué et de l'hôpital de Cayenne. Le bien est vendu loué, générant un loyer de 1 350 euros HC par mois, avec un bail en cours jusqu'au 14 janvier 2027. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 31 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, réfrigérateur), offre tout le confort nécessaire au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres avec dressing intégré, garantissant un rangement optimal. La chambre parentale bénéficie d'une climatisation et d'une salle d'eau privative avec WC, tandis qu'une seconde salle d'eau avec WC dessert les deux autres chambres, pour plus de praticité. À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse agréable pour vous détendre, ainsi qu'un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. La résidence dispose également d'une grande piscine, parfaite pour profiter des moments de détente et de convivialité. La rentabilité brute moyenne est de 12.38 %, faisant de ce bien un investissement attractif. Le bien est situé dans une copropriété de 72 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 904.64 euros soit 158,12 euros par mois et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Disponible de suite. Taxe foncière : 1 733 euros Honoraires à la charge du vendeur Non soumis au DPE. Surface : 81 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2025 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué #66d