Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Billère

VENTE d'un appartement T4 (82 m²) à Billère, avec balcon plein sud, idéal pour résidence principale ou investissement locatif ! - À VENDRE - BEAU T4 - QUARTIER CHATEAU D'ESTE DE BILLERE - PROCHE TOUS COMMERCES ! Nous vous présentons un appartement T4 d'une élégance rare, situé dans le quartier prisé de Billère, au coeur d'un environnement dynamique et convivial. Ce bien, d'une superficie généreuse de 82 m², se trouve au premier étage d'un immeuble de quatre niveaux, offrant ainsi un accès facilité grâce à un ascenseur. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde les espaces de vie, grâce à une exposition plein sud. Le salon spacieux, idéal pour des moments de convivialité, s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des doux rayons du soleil. La cuisine, séparée et aménagée, est un espace fonctionnel où il fait bon préparer de savoureux repas. L'appartement dispose de trois chambres agréables avec des placards et une salle d'eau aménagée. Ce bien nécessite d'être rafraichi. Le système de chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, garantit une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. De plus, un emplacement de parking est inclus, un atout indéniable dans ce secteur recherché. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Ce bien est idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à sa proximité avec tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 33 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 540,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 047 et 1 417 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Référence annonce : TAPP960969 Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 1540 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 047 € et 1 417 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).