Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Paris

PARIS 13ème (Limite 5ème) - QUARTIER MOBILIER NATIONAL / GOBELINS. BUREAUX DE 82 M² SUR JARDIN - CALME ABSOLU & LUMINOSITÉ Disponible immédiatement. Idéalement situé dans le quartier prisé des Gobelins / Mobilier National (Paris 13e, limite 5e), à 5 minutes à pied des métros Place d'Italie et Gobelins, à quelques mètres du Square René-Le Gall et à quelques minutes à pied des Gobelins et de la Place d'Italie. Dans un immeuble moderne de bon standing et sécurisé (gardien), venez découvrir ce bien de 82 m² (loi Carrez) offrant un superbe potentiel de transformation. Une partie de l'appartement donne sur un jardin intérieur, garantissant un calme absolu et une belle luminosité. Une configuration atypique et rare : Grâce à la pente naturelle de la rue, vous bénéficiez d'un accès de plain-pied très pratique (rez-de-chaussée), mais vos fenêtres se situent à la hauteur d'un 2ème étage. Vous profitez ainsi d'une vue dégagée et d'une sécurité totale, sans les inconvénients habituels d'un RDC ! Le projet de rénovation : Ce bien est actuellement configuré en bureaux (1 grand espace central, 3 grandes pièces indépendantes, 1 salle de réunion, sanitaires). Il nécessite donc une transformation totale pour devenir votre futur appartement (création d'une cuisine, d'une salle de bain, réagencement des cloisons). Les raccordements techniques pour les pièces d'eau sont envisageables. Démarches administratives simplifiées : La demande d'autorisation de changement d'usage (Bureaux vers Habitation) est inscrite à l'ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale qui a lieu à la fin de ce mois (mars 2026). L'accord sera donc purgé pour votre projet ! Prix de vente : 665000 € Disponibilité : Immédiate (locaux vides). Si ce type de projet avec travaux correspond à votre recherche, je suis à votre disposition pour en discuter et organiser une visite. (Professionnels de l'immobilier : merci de ne pas me solliciter, je ne donne pas de mandat).