Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Forbach

Spacieux T4 (82m²) - Spécial Frontaliers LUX/ALL - Ultra-Central L'emplacement stratégique pour frontaliers : Situé au coeur de Forbach, idéal pour rejoindre le Luxembourg ou l'Allemagne sans stress : - Train (SNCF/TER) : 3 min à pied (direct Metz, Lux-Ville, Sarrebruck). - Bus Express Lux : Gare routière à 4 min (ligne directe frontaliers). - Voiture : Autoroute A320 à 3 min. - Parking : Gratuit à la gare ou abonnement résidentiel. Bornes élec. à proximité immédiate. Vie de quartier "Premium" : Tout faire à pied ! Commerces (Carrefour City), boulangeries, banques et zone piétonne à moins de 2 min. Vue sur la tour du Schlossberg et parcs à proximité. Équipements de haute qualité (82 m² | 4 Pièces) : - Cuisine équipée : Lave-vaisselle Bosch, four Whirlpool, induction, frigo-congélo. - SDB Premium : Lumineuse (fenêtre), baignoire, paroi verre. Espace LL/SL côte à côte. - Agencement : 2 chambres, grand salon, salle à manger, WC séparé. - Technique : Triple vitrage (calme absolu), Fibre optique, cave privée. - Service : Nettoyage des communs inclus dans les charges. Atout Frontalier (Pouvoir d'achat) : Profitez des salaires du Grand-Duché/Allemagne avec les coûts de la vie avantageux de la France (loyer, EDF, internet). Statut fiscal de frontalier très attractif. Conditions financières : - Loyer HC : 900 € - Charges : 290 € (Inclus chauffage central avec compteurs individuels). - Total CC : 1 190 € - Dépôt de garantie : 1-2 mois HC. - Disponibilité : 01.05. ou 01.06.2026. - Animaux : Petit/moyen chien accepté (pas de chats). Dossier requis : 3 dernières fiches de paie, pièce d'identité (garant si besoin). Location directe propriétaire - Sans frais d'agence. Optimisez votre quotidien de frontalier ! Contactez-moi par message pour une visite.