Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Lyon

À proximité immédiate de la station Reconnaissance Balzac (tram T3, à deux arrêts de la gare de la Part Dieu, sur la ligne du Rhône Express, Groupama Stadium... + nouveau bus à haute fréquence TB12) et à seulement 500m du prolongement du Tram T6 (La Doua - Debourg), venez découvrir cet appartement "coup de coeur" de 81 m² offrant le confort d'une maison en plein centre-ville. Profitez d'un magnifique jardin de 50 m² exposé Ouest très ensoleillé. Entièrement clos par des palissades en bois et arboré (figuier noir, figuier vert, lilas, cassis, glycine blanche, laurier fleurs, laurier sauce et rosier), il dispose d'une terrasse de 10 m² avec store banne idéale pour vos déjeuners et soirées d'été. Un véritable havre de paix, ensoleillé et sans vis-à-vis gênant. Situé dans une copropriété très saine de 1993, cet appartement traversant ne nécessite aucun gros travaux: - Espace vie: Une pièce de vie lumineuse ouvrant via deux baies vitrées sur le jardin, avec une cuisine équipée en partie refaite récemment (sol stratifié haute résistance, caissons bois hêtre massif et laqué blanc) - Espace nuit: 3 chambres spacieuses de 10, 11 et 12m², chacune équipée d'un grand placard intégré. La suite parentale donne sur le calme du jardin - Salle de bain: Un espace spacieux offrant à la fois une douche à l'italienne, une baignoire et une double vasque. Système audio bluetooth et double éclairage (jour/nuit tamisé), toilette suspendu, sèche serviette - Rangements malins : Un placard d'entrée dédié, incluant un espace spécifique pour les chaussures - Exposition Est/Ouest: Soleil le matin coté cuisine/chambres et à partir de 13h coté jardin salon Prestations & Copropriété : - Rénovation complète : Une partie du parquet et de la peinture ont étés refaits en décembre 2025, fenêtres double vitrage datant d'octobre 2022 et électricité aux normes. - Économies : Radiateurs à inertie sèche en stéatite électriques connectés contrôlables à distance - Charges de copropriété très faibles (moins de 100€/mois). - Équipement complet : Nous laissons la cuisine et pouvons laisser l'électroménager (frigo, four encastré, micro-ondes encastré, plaque à induction, lave-vaisselle encastré et lave-linge) si vous le souhaitez. - Cumulus électrique de 150 litres pour l'eau chaude (date de 2019). Eau dans les charges de l'immeuble. - 4 volets roulants électriques (salon et chambres). - Le plus: Un box fermé de 13m² en sous-sol, aménagé avec de nombreux rangements optimisés - Copropriété saine, gestion irréprochable et voisinage de qualité. Pas de gros travaux à prévoir dans l'immeuble - Internet fibre optique Orange, Free, Bouygues, SFR. Accessible à pieds : - 5 min du parc Bazin - 10 min de la place Ronde de Montchat - 10 min du Cour du Docteur Long ainsi que de tous ses petits commerces de proximité - 10 min des écoles Charles de Foucault et Immaculé Conception - 5 min d'un U, d'un U-tile et de deux pharmarcies, etc... Pas de démarchage professionnel svp