Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Pau

Situé à Pau, proche du centre Leclerc, au sein d'une résidence soignée, majoritairement occupée par des propriétaires et ravalée en 2024, découvrez cet appartement de 82 m² en fond de résidence, au calme absolu, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un parc verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des rangements intégrés, offrant un cadre de vie agréable et bien pensé. La cuisine équipée indépendante permet d'envisager un espace convivial et organisé, avec un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Le salon-séjour, lumineux et accueillant, s'ouvre sur un grand balcon/terrasse exposé plein sud. Les extérieurs communicants créent un espace de vie fluide et particulièrement agréable au quotidien. L'espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres confortables, dont une avec dressing, d'une salle d'eau équipée, d'une grande douche ainsi que de WC indépendants. Un vrai plus : la configuration du bien permet d'envisager facilement un agrandissement du séjour. La cloison entre le salon et la troisième chambre a été conçue pour être démontable, avec un revêtement de sol identique, offrant ainsi la possibilité d'obtenir un séjour de plus de 32 m². Situé au 2e étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie de prestations de qualité : menuiseries double vitrage remplacées en 2022, volets roulants électriques en aluminium, stores bannes, chauffage individuel au gaz. Côté praticité, l'environnement est idéal avec un arrêt de bus au pied de la résidence et des commerces accessibles rapidement (centre commercial, pharmacie, boulangeries). Enfin, des annexes particulièrement recherchées complètent ce bien : garage fermé, place de parking privative et cave. À noter également : une bonne performance énergétique (DPE C), un atout non négligeable dans le contexte actuel. Un appartement lumineux, calme et parfaitement entretenu, offrant volumes, confort et potentiel d'évolution, idéal pour une vie de famille ou un projet résidentiel de qualité. Taxe foncière : 1476 euros Copropriété de 163 habitations. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 2385 euros 📞 Dossier complet et visite virtuelle disponibles sur demande : photographies, plans, éléments techniques et potentiel de valorisation. Surface : 83 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025 Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 122 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).