Vente T4 Juvignac (34) 4 pièces 76 m²
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Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Juvignac
Prix de vente
€260,000
Prix au m²
€3,171
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
82 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Hérault
Ville
Juvignac
Description
34990 JUVIGNAC - EXCLUSIVITE - T4 - DERNIER ÉTAGE - RESIDENCE DE STANDING - GRANDE TERRASSE VUE DEGAGEE - 2 PARKINGS EN SOUS-SOL - Jean-Baptiste Ghoul et Efficity sont heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement T4 de 82 m², situé au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et élégante sur Juvignac.
L'emplacement est particulièrement recherché : commerces et services au pied de l'immeuble, tramway à proximité immédiate pour rejoindre facilement Montpellier et un environnement pratique et agréable au quotidien.
L'appartement dispose de deux places de stationnement privatives en sous-sol dont une boxable, un atout rare et particulièrement appréciable aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif.
L'appartement propose un séjour lumineux d'environ 30m² avec cuisine ouverte et équipée ouvrant sur une vaste terrasse de 33 m² exposée sud-est, offrant une vue dégagée et dominante, véritable prolongement de l'espace de vie.
La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de WC séparés, assurant un confort de vie optimal et une configuration parfaitement adaptée à différents profils d'occupants.
La résidence construite en 2013 se distingue par la qualité de ses prestations : ascenseur, gardien, piscine et parties communes soignées. Les charges intègrent plusieurs services essentiels dont le chauffage et l'eau chaude, contribuant à un confort quotidien et à une gestion simplifiée du bien.
Avec un DPE en B, cet appartement offre une excellente performance énergétique, renforçant son attractivité aussi bien pour un usage en résidence principale que pour un projet d'investissement.
Un bien complet, bien situé et doté d'atouts concrets.
Pour plus d'informations et programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul.
J'estime votre bien gratuitement, sans engagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Baptiste Ghoul - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°832062061.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 204249
Date de réalisation du diagnostic : 16/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 150
Charges prévisionnelles annuelles : 4430 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#66d
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