Appartement neuf 4 pièces 82 m² à vendre à Illkirch-Graffenstaden

HÉLIONE, Vivre Illkirch autrement. Et si votre prochain logement cochait enfin toutes les cases ? Du neuf, du confort, des prestations de qualité, de la verdure, de la sécurité et Strasbourg à quelques minutes. Vous serez sans aucun doute séduit par ce magnifique 4 pièces de 81.82m² situé au 2ème étage. Ce logement offre une clarté remarquable tout au long de la journée. L'espace de vie, séjour, cuisine soigneusement conçue, s'ouvre sur une vaste terrasse de 20m² permettant de savourer pleinement d'un extérieur intime. Il comprend également trois chambres, complété par une salle de bains, des WC séparés et un cellier buanderie, tandis que le hall d'accueil intègre des solutions de rangement discrètes. Un parking en sous-sol vient parfaire le confort de ce bien. Situé au coeur de l'écoquartier des Prairies du Canal, ce lieu unique conjugue calme, sécurité et nature. Promenades piétonnes entre jardins et bois clairs, aires de jeux, espaces de fitness, potagers partagés et zones de détente offrent un cadre de vie vivant et convivial, où chaque résident peut profiter pleinement de son environnement. L'appartement se distingue par ses prestations haut de gamme : chauffage au sol, parquet contrecollé dans les pièces de vie, carrelage en grès cérame dans les salles d'eau, salles de bain entièrement équipées, portes intérieures design et porte palière blindée avec visiophone. Les halls et circulations soignés ajoutent une touche d'élégance et de raffinement. L'ensemble immobilier allie modernité et engagement écologique : 280 panneaux photovoltaïques alimentant les parties communes, conception bioclimatique favorisant la lumière naturelle, larges baies vitrées et terrasses aménageables avec éclairage et prises électriques. Isolation thermique et phonique performante, espaces paysagers soigneusement aménagés et local à vélos complètent ce cadre de vie durable, moderne et apaisé, idéal pour profiter pleinement de la ville et de la nature. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Brigitte au [Coordonnées masquées] ou Valérie au [Coordonnées masquées]. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Brigitte Kempf (RSAC 833 666 506) et Valérie Martz, (RSAC 832 895 759), agents commerciaux indépendants, pour le compte de la société SAS ICI, DEMAIN ! Brigitte KEMPF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833666506 - Strasbourg. Surface : 82 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 72 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025 Consommation énergie primaire : 74 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 495 € et 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d