Description
Rez-de-jardin de 82 m² dans une maison (copropriété de 2 lots), avec jardin privatif de 65 m² et terrasse de 9 m². Volumes atypiques, grande hauteur sous plafond, très lumineux, véritable esprit maison.
Tram, marché, écoles et commerces à pied - Strasbourg centre accessible en 20 min.
Situé dans un quartier recherché d'Eckbolsheim/Koenigshoffen, au calme tout en étant extrêmement pratique au quotidien, cet appartement en rez-de-jardin offre une qualité de vie rare, à mi-chemin entre appartement et maison, village et ville.
Implanté dans une maison composée de seulement deux logements, il bénéficie d'une copropriété à taille humaine, conviviale et paisible, avec une cour commune, un garage à vélos, une pièce de cave commune et une cage d'escalier partagée.
L'accès à l'appartement peut se faire par une entrée privative, sans passer par les communs, renforçant cette sensation de vivre comme dans une maison.
D'une surface de 82 m², l'appartement se compose de :
- une grande pièce de vie de 40 m², avec cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, une très belle hauteur sous plafond dans les espaces de vie, apportant volume et caractère
- deux chambres lumineuses, chacune avec deux fenêtres
- une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche à l'italienne
- un WC séparé
- un petit espace bureau ou rangement, très pratique au quotidien
L'appartement est traversant et baigné de lumière tout au long de la journée.
Le salon profite du soleil du matin, les chambres de la lumière en milieu de journée, et la cuisine ainsi que la terrasse du soleil en fin de journée.
Orientation sud-est / ouest / nord-ouest, offrant une luminosité naturelle du matin au soir, tout en conservant une terrasse agréable et ombragée à midi lors des fortes chaleurs estivales.
Les prestations sont soignées et durables :
- parquet massif en bambou dans les pièces de vie et les chambres
- sols composites modernes et chaleureux dans la cuisine et les sanitaires
- isolation extérieure récente (18 cm)
- menuiseries PVC double vitrage pour les baies vitrées et triple vitrage pour les autres fenêtres
- chaudière gaz individuelle
- très bonne isolation phonique
- classe énergétique C (DPE et GES)
👉 Appartement clé en main.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif de 65 m², et d'une terrasse de 9 m² donnant directement sur la cuisine.
Le jardin est arboré, avec un pommier et un cerisier déjà productifs, et offre la possibilité de créer un potager bien exposé.
Un espace idéal pour les repas en plein air, les enfants ou simplement profiter du calme.
En complément, l'appartement dispose d'un garage privatif, ainsi que d'une cave privative de 21 m², parfaite pour le rangement, un atelier ou le stockage de vélos et matériel.
La localisation est un véritable atout :
- tram à 120 m
- marché du samedi matin à 150 m
- école maternelle à 50 m, crèche à 200 m
- commerces de proximité et supermarché à quelques minutes
- Strasbourg centre accessible en 20 min en tram ou à vélo
👉 Idéal pour des personnes recherchant un lieu de vie chaleureux, lumineux et fonctionnel, avec un extérieur généreux, tout en restant proches de Strasbourg.
Vente directe par le propriétaire - aucun frais d'agence.
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