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Appartement 4 pièces 83 m² à vendre à Arles

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Prix de vente
€125,500
Prix au m²
€1,512

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
83 m²

Localisation

Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Arles

Description

? En Exclusivité, Magnifique appartement traditionnel, Quartier des Arènes ! Référence 421813056 Age : Homme de 81 ans Bouquet : 125500 EUR Rente : 861 EUR/mois Prix d'achat : 194400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : En Exclusivité, à proximité des Arènes et dans une rue piétonne calme, très bel appartement comprenant 2 chambres avec chacune une salle d'eau, deux toilettes dont un indépendant et une superbe pièce de vie regroupant trois espaces disctincts : Cuisine ouverte, salle à manger, salon. Une terrasse tropézienne, spacieuse, dont l'accès se fait directement de la pièce de vie. ? Le petit + caché : une deuxième terrasse sur les toits avec accès depuis la partie salle à manger avec une vue panoramique sur Arles et ses environs.. Succombez au charme de ce bien traditionnel, et offrez vous votre futur pied-à-terre en Provence, aux portes de la belle Camargue ! Analyse financière : ? Attractivité du Centre-Ville d'Arles o Patrimoine Mondial de l'UNESCO : Le coeur de ville abrite des monuments romains emblématiques comme les Arènes et le Théâtre Antique, cette forte attractivité touristique est un moteur essentiel pour l'investissement, notamment la location saisonnière (type Airbnb), qui peut offrir une rentabilité intéressante. o Des événements de renommée internationale, comme les Rencontres de la Photographie, la Fondation Vincent Van Gogh et la Féria d'Arles, animent la ville toute l'année, renforçant la demande locative (saisonnière et de courte durée) auprès des professionnels, artistes et touristes. o Le centre est recherché pour ses ruelles pavées, son ambiance provençale, ses commerces de proximité et la présence du Rhône. Il attire une population diversifiée recherchant un cadre de vie de qualité. o Prix encore Abordables, Demande Locative Forte, Situation Géographique Stratégique : Arles est située à proximité de grandes villes (Nîmes, Avignon, Marseille) et de l'accès à la mer (environ 30 minutes du littoral), ce qui renforce son attractivité résidentielle et économique. Vente en viager occupé par un Homme de 81 ans Pour une valeur marché de 300 000 EUR (valeur vénale occupée) Vous devenez propriétaire pour 194 400 EUR chez le notaire. Modalités d'investissement : o Versement Unique d'un bouquet de 125 500 EUR, honoraires de conseil TTC inclus o Épargne mensuelle de 861 EUR est mise en place ensuite Le contrat prévoit la possibilité pour le vendeur de libérer par anticipation Avantage de cette vente en Viager occupée : o Prix d'acquisition réduit grâce au droit d'habitation conservée par le vendeur o Pas besoin de recourir à un prêt bancaire o Placement immobilier sans risque d'impayés ou de vacance locative o Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion o Frais de notaire réduits Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.

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