Appartement 4 pièces 83 m² à vendre à Lyon

À vendre - Appartement 4 pièces - 3 chambres - Secteur Cours d'Herbouville - Lyon 4e Idéalement situé Cours d'Herbouville, aux pieds de la Saône, et à proximité du 4€ arrondissement, découvrez cet élégant appartement de 4 pièces -3 chambres, niché au 3€ étage d'un immeuble ancien au charme préservé. D'une superficie bien agencée avec des volumes généreux, ce bien offre : Un beau séjour double avec alcôve, lumineux et traversant, idéal pour recevoir. Trois chambres calmes, dont deux aux volumes confortables. Le charme de l'ancien : parquet massif, cheminées décoratives, hauteur sous plafond... Un état général soigné, permettant une installation rapide ainsi qu'un DPE confortable Pour l'optimisation de vos rangements, une cave est disponible. La cour de l'immeuble est aménagée avec des racks pour les vélos. Le secteur est particulièrement recherché pour son ambiance conviviale et son excellente accessibilité : proximité immédiate des transports, des quais, des commerces du plateau de la Croix-Rousse et de toutes les commodités. Un appartement rare sur le marché, alliant cachet, fonctionnalité et emplacement privilégié. Vous souhaitez découvrir ce bien et son environnement ? Contactez votre agence CESAR & BRUTUS. Mylène LAUNAY, Conseillère immobilier, RSAC LYON - 410 793 103 [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] REF : NDE-9073 Surface : 83 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 73 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025 Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 122.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).