Appartement neuf 4 pièces 83 m² à vendre à Pornichet

Exclusivité : VIAGER OCCUPÉ - RARE OPPORTUNITÉ - T4 83 m² - 1er étage - Pièce de vie SUD - Balcon - Double parking sous-sol - Pornichet (44) - Livraison déc. 2026 Au sein de la résidence neuve « Jardin d'Epona » (quartier Hippodrome / Avenue de l'Hippodrome), ce T4 au 1er étage offre une configuration familiale et lumineuse avec pièce de vie orientée SUD, balcon et double stationnement en sous-sol. Une formule patrimoniale rare, permettant d'acquérir ce bien à prix réduit lié à l'occupation, tout en sécurisant un emplacement recherché à Pornichet. Le bien : T4 - env. 83 m² Séjour/cuisine lumineux orientation SUD 3 chambres Salle de bains + salle d'eau WC séparé Balcon 9.60m2 2 parkings en sous-sol VIAGER OCCUPÉ - Équilibre économique précis Valeur vénale : 493 000 € (VEFA - livraison déc. 2026) incluant 50 000 € (travaux d'amélioration et aménageant) Valeur occupée : 207 000 € Bouquet FAI (honoraires charge vendeur) : 132 045 € Rente viagère mensuelle : 500 € Occupants : Monsieur 77 ans / Dame 71 ans Important : Viager occupé (les vendeurs conservent le droit d'usage et d'habitation). L'acquéreur ne peut pas occuper le bien pendant la durée d'occupation. Idéal investisseur patrimonial : une acquisition optimisée grâce au viager occupé sur un bien neuf à Pornichet, pour préparer la retraite, diversifier et sécuriser un placement immobilier à long terme, avec un effort mensuel maîtrisé grâce à la rente. Un investissement de qualité à visiter rapidement ! “ ”. SAS Alternative Forest - Pornichet Atlantique - 12 Allée des Alizés - 44380 PORNICHET Titulaire de la carte professionnelle N°CPI 4401 2018 000 030 093 délivrée par la CCI de Nantes - Saint Nazaire. RCS St Nazaire 527 993 901. Pour plus de renseignements contacter notre consultant Franck Cesari Mandat N°07 74