Appartement 4 pièces 83 m² à vendre à Villeurbanne

69100- VILLEURBANNE - APPARTEMENT T3 - POSSIBILITE T4 - 2 chambres - 83 m² - ENTIEREMENT RENOVE - ASCENCEUR - TRAVERSANT - TRES LUMINEUX - CALME - SANS VIS-A-VIS - GRAND GARAGE Caroline MEULLE & Efficity, vous proposent en EXCLUSIVITE, ce magnifique appartement T3 de 83 m² carrez situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de années 50 dans une rue très calme et peu passante. Placé entre le métro Gratte-Ciel et Flachet, le futur Tram T6, arrêt Tolstoï, sera seulement à 3min à pied de l'appartement, au bout de la rue. Entièrement rénové avec beaucoup de goût en 2019, l'appartement profite d'une belle hauteur sous plafond, de beaux volumes et de prestations contemporaines. L'électricité a été refaite à neuf, la chaudière a été changée, et les radiateurs ont été rénovés et mis aux normes. L'appartement est clé en main, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Traversant Nord / Sud, l'appartement est très lumineux tout au long de la journée et n'a pas de vis-à-vis. Très fonctionnel, l'appartement se compose d'une entrée avec deux grands espaces de rangement, desservant : - Une spacieuse et magnifique pièce de vie de 45 m² avec une cuisine contemporaine meublée et équipée, sol en parquet neuf - Une chambre parent avec un grand dressing, sol en béton ciré - Un chambre enfant avec placard également, sol en parquet neuf - Une salle de bains avec baignoire et son espace buanderie, sol béton ciré - Un toilette séparé avec lave-mains et fenêtre, sol béton ciré Pour plus de rangement, vous bénéficiez d'une cave de 7 m². Un grand garage de 26 m², avec prise de recharge pour voiture électrique et accroche pour vélo se situe dans la cour de la copropriété et est vendu en SUS à 25 000 €. Idéalement situé, l'appartement est proche de toutes les structures scolaires, crèches ... et de toutes les commodités : commerces, supermarché, restaurants, salle de sport.... Tout est à portée de main, dans un quartier familial et convivial, idéal pour les familles et les actifs. Transport en commun :Tram T6, bus ligne 69, C26, C3, C23 et métro Gratte-ciel et Flachet. 🌟ON AIME - La grande et belle pièce de vie lumineuse et offrant différent espace - Le choix des matériaux contemporain et authentique - La possibilité de faire une 3ème chambre tout en gardant une grande pièce de vie de 35m² lumineuse et traversante - Le grand garage permettant de ranger les vélos et plus ✅ INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel gaz FENETRES : Double vitrage bois avec volets persiennes métalliques EXTRAS : appartement fibré CHARGES : 160 €/mois, soit 1920 €/an (fonds de travaux inclus) TAXE FONCIERE : 1014 €/an COPROPRIETE : 12 lots d'habitation - Pas de procédure en cours VISITE VIRTUELLE disponible SUR DEMANDE 💰 Prix : 315 000 € FAI 📞 Pour plus de renseignements ou prévoir une visite... > Contactez moi ! Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 / [email protected]