Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Annecy

? Très prisée pour sa qualité de vie et son cadre exceptionnel, Annecy-le-Vieux est située à quelques minutes du lac d'Annecy, offrant un accès facile aux plages, aux activités nautiques et aux paysages emblématiques de la région, tout en étant à Annecy-le-Vieux est située à quelques minutes du lac d'Annecy, offrant un accès facile aux plages, aux activités nautiques et aux paysages emblématiques de la région. Référence 422574078 Age : Femme de 83 ans Bouquet : 155268 EUR Rente : 1437 EUR/mois Prix d'achat : 293436 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Situé à deux pas de la plage d'Albigny, et au coeur d'un quartier très recherché pour sa qualité de vie, cet appartement de 85 m2 environ est situé au premier étage d'une résidence construite en 1968. IL possède une entrée, un séjour qui donne sur un balcon avec vue sur le Parc, une cuisine séparée avec balcon, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. La luminosité, le calme, et le chant des oiseaux sont quelques uns de ses atouts, tout en bénéficiant d'un mode de vie tout à pied. Une cave et un parking extérieur complètent le tout. Analyse financière : ? Je vous propose d'acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 62,4 % de sa valeur ! ? Dans l'une des premières villes de France où il fait bon vivre ! A 2 pas de la célèbre vieille ville d'Annecy et du lac ! D'une valeur marché de 495 000 EUR, vous achetez cet appartement, situé au calme bien qu'au coeur de ville, moyennant le versement d'un capital de 155 268 EUR FAI et une rente mensuelle de 1 437 EUR. Acquérir un bien en viager permet de percevoir sous la forme d'une décote immédiate sur le prix d'acquisition (-62%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période d'occupation. Aucune dépense d'entretien ni risque locatif (vacance de locataire..) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Seuls l'impôt foncier, la part propriétaire des charges de copropriété et les gros travaux seront à votre charge. C'est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !