Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Lyon

Appartement T4 traversant 85 m² au 5 étage . Au sein de la très prisée Résidence Le Plateau, découvrez cet appartement rare, bénéficiant d'un étage élevé avec ascenseur, d'une triple exposition et d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, de généreux rangements mènent vers une cuisine indépendante prolongée par une loggia, ainsi qu'un séjour double ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un véritable espace de détente. La partie nuit accueille deux chambres confortables, une salle de bains et douche, ainsi que des WC indépendants. La cuisine et la salle de bains nécessitent un rafraîchissement, permettant d'imaginer un aménagement contemporain parfaitement adapté à vos goûts. Environnement calme et résidentiel. Cave privative Possibilité d'acquérir un garage box en surface (en supplément) Un bien rare sur le secteur, offrant un superbe potentiel de mise au goût du jour dans l'un des quartiers les recherchés du plateau de la Croix-Rousse. Contact pour plus de renseignements ou une visite Nabila LUCIAN au [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Régie Lescuyer et Associés, 11 Place Marechal Lyautay, 69006 LYON « : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I) Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 59 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).