Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Villeurbanne

À vendre : appartement T4 de 85m² rénové et prêt à emménager, situé à Villeurbanne, dans une rue calme et bien desservie, à deux pas des tramways T3 et T6 et du quartier prisé de Montchat. Atouts majeurs : - Proximité immédiate des transports (arrêt Reconnaissance Balzac, à moins de 10 min de la Gare Part Dieu), des boulangeries, commerces et écoles (5 min à pied) - Résidence sécurisée (construction 2001), parties communes rénovées en 2021 - Jardin collectif entretenu dans la résidence - 4e étage avec ascenseur - Appartement exposé sud/ouest, très lumineux toute la journée - 2 balcons pour profiter de l'extérieur - 3 chambres - Cuisine équipée - Dressing indépendant avec rangements intégrés - Climatisation (installée en 2024) pour un confort optimal été comme hiver - Radiateurs et chauffe-eau électriques - 2 caves au sous-sol - Diagnostics à jour (février 2026) Cet appartement allie calme, confort, luminosité et emplacement stratégique. À visiter sans tarder ! Charges annuelles de copropriété : 1704 € Taxe foncière : 1400 € Prix : 342 000 € net vendeur Possibilité d'un garage en sus (21 000 €) Disponible début août 2026 Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations.