Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Épron

Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente le bien « Liseron 2 ». Cet appartement T4 de 85,66 m², situé à Épron, offre un équilibre rare entre volume, fonctionnalité et emplacement stratégique aux portes immédiates de Caen. Il dispose d'un balcon, d'une cave ainsi que de deux stationnements : une place aérienne et une en sous-sol. Proposé au prix de 355 900 €, « Liseron 2 » s'inscrit comme une opportunité cohérente sur un secteur particulièrement recherché de l'agglomération caennaise. Pourquoi « Liseron 2 » ?
Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble, donc pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens. Ce qu'on adore :
Les 85,66 m² qui permettent une vraie séparation des espaces jour et nuit. Le balcon, toujours précieux pour prolonger la pièce de vie. Et surtout, le combo cave + double stationnement, qui apporte un confort concret au quotidien et une valeur patrimoniale évidente. Caractéristiques principales :
- Appartement T4 de 85,66 m² ;
- Belle pièce de vie lumineuse avec accès balcon ;
- 3 chambres;
- Salle d'eau ;
- WC séparé ;
- Balcon ;
- Cave ;
- 1 place de parking aérienne ;
- 1 place de parking en sous-sol. Environnement et qualité de vie : Épron est une commune stratégique et cotée du nord de Caen. Elle bénéficie d'un positionnement privilégié à proximité immédiate : - Du CHU et du pôle santé ;
- Du campus universitaire et des grandes écoles ;
- Des axes rapides et du périphérique ;
- Des transports facilitant l'accès au centre-ville de Caen. Épron attire aussi bien les familles que les actifs et les investisseurs pour sa stabilité, sa demande locative constante et sa qualité de vie résidentielle. Dans une logique patrimoniale, l'emplacement reste la base d'un investissement solide. Caractéristiques techniques : - Résidence sécurisée ; - Menuiseries double vitrage ; - Frais de notaire réduits ; - Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) ; - Taxe foncière allégée (selon conditions) ; - Non soumis au DPE ; ; - Honoraires : Charge vendeur ; - Illustrations non contractuelles. « Liseron 2 » vous intéresse ? Un doute ? Un critère essentiel manque à l'appel ?
Ne repartez pas de cette annonce avec des hésitations : contactez-nous, on en discute, et on vous aide à trouver le bien fait pour vous, et qui sait, c'est peut-être celui-ci ! Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au : 31/10/2027. RCS de Caen. Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité du cabinet Arbor Immobilier, cabinet indépendant & humain. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE.