Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Tours

EXCLUSIVITÉ TOURS SUD (Quartier Les Fontaines) Spacieux T4 avec terrasse Découvrez ce confortable appartement de 84,8 m2 niché au 6ème étage d'une résidence sécurisée, bénéficiant d'une superbe terrasse plein sud de plus de 20 m2 offrant une vue dégagée et un ensoleillement idéal. L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux de 25 m2 prolongé par une cuisine américaine semi-équipée, conviviale et fonctionnelle. La partie nuit propose 2 chambres, une salle de bains, WC indépendant ainsi qu'une buanderie et un espace arrière-cuisine très pratique pour le quotidien. - Double vitrage et volets roulants électriques - Résidence sécurisée avec ascenseur - Chauffage collectif inclus dans les charges (eau chaude, chauffage, entretien...) - Copropriété de 90 lots ravalement récent Côté confort, l'exposition plein sud et la belle ouverture sur l'extérieur apportent lumière et bien-être. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à deux pas de la future ligne de tramway, des commerces et des écoles. DPE : C (154 kWh/m2/an) GES : C (11 kgCO2/m2/an) Budget de charges annuelles : 2 440 EUR Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. 139.000EUR HAI (10.000EUR TTC soit 129.000EUR net vendeur) Localisation : Quartier Les Fontaines Résidence Les Goélands Un secteur calme et familial, idéalement desservi par les transports, offrant un accès rapide au centre-ville de Tours. Un bien rare à visiter sans tarder ! Contact : Anaïs JOURDAN Agent commercial (EI) [Coordonnées masquées]Clemente & Partners by Connecta RCS Tours 899 795 165 Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : PROCESS Nombre de lots : 90 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 103 € et 1 413 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).