Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Saint-Leu-la-Forêt

APPARTEMENT 4 PIÈCES 85 m² | BALCON 7 m² | PARC CHARME AU LOUP SÉJOUR 28 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + SUITE | PARKING | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement située au coeur d'un centre-ville vivant et commerçant, l'adresse se trouve à seulement 150 m d'un supermarché et 200 m du marché, vous permettant de profiter de tous les commerces et services du quotidien à pied. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles (maternelle Cadet Rousselle, élémentaire Foch, institution Le Rosaire), du collège Wanda-Landowska et du lycée Jacques-Prévert. Côté loisirs, la ludothèque À Vos Jeux, le centre sportif Les Dourdains, les courts de tennis ainsi que la Maison des Loisirs et de la Culture François-Truffaut enrichissent la vie locale. À deux pas du parc du Charme au Loup et à moins de 10 minutes à vélo de la forêt de Montmorency, l'adresse conjugue nature et praticité. La gare de Saint-Leu-la-Forêt (ligne H), accessible en seulement 5 minutes à pied, relie Paris-Gare-du-Nord en moins de 30 minutes. LOGEMENT : • Étage : 2/4 (avec ascenseur) • Surface habitable : 85 m² • Espace de vie : Un séjour de 28 m² ouvert sur une cuisine américaine • Espace(s) extérieur(s) : Une loggia de 7 m² • Exposition : Traversant Sud-Ouest, au calme, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le parc du Charme au Loup • Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes • Espace nuit : 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative • Annexe(s) : 1 parking en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Carrelage grand format et parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière A2P* | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connectés | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 Illustration non contractuelle à caractère d'ambiance