Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Saint-Étienne

Bien rare sur le secteur - une combinaison très rare en centre-ville. Grande terrasse de 21 m², dernier étage, aucun vis-à-vis, vue dégagée, et rénovation complète récente de l'appartement et de la copropriété pour un lieu de vie unique et atypique. --- ### T3 de 85 m² avec grande terrasse - Quartier Albert Thomas / Badouillère Appartement unique, à l'esprit « maison suspendue », situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Étienne. Au début de la rue Delaroa (secteur Badouillère / Albert Thomas / Halles Mazerat), cet appartement développe environ 85 m² habitables, prolongés par une terrasse généreuse de 21 m², un atout fort dans ce secteur. Entièrement rénové en 2021 par une designer d'espace, il se situe au sein d'une copropriété intégralement réhabilitée en 2020. Implanté dans le bâtiment côté cour, il bénéficie d'un calme absolu et d'une ouverture sur le parc du musée d'Arts et d'Industrie. --- ### Dernier étage - Vue dégagée - Aucun vis-à-vis Situé au 6e et dernier étage (ascenseur jusqu'au 3e), l'appartement offre une vue imprenable sur la colline de Villeboeuf et le Pilat, sans vis-à-vis. L'accès se fait directement par la terrasse. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond jusqu'à 4,20 m, les poutres apparentes et les aménagements sur mesure donnent au lieu un caractère unique et chaleureux. --- ### Agencement * Séjour / salon / cuisine ouverte d'environ 45 m² * Suite parentale de 18 m² avec dressing, douche à l'italienne et baignoire îlot * Chambre de 11 m² (chambre, bureau ou chambre d'ami) * Salle d'eau avec emplacement lave-linge * WC indépendant --- ### Rénovation & confort Rénovation haut de gamme avec des matériaux écologiques et performants, respectant le bâti ancien : * Isolation murs et toiture en chanvre-lin-coton à fort déphasage thermique * Isolation phonique et thermique au sol en fibre de bois * Fermacell au sol (chape sèche) et aux murs des pièces humides * Cloisons isolées en ouate de cellulose Chauffage individuel électrique, VMC, chauffe-eau haut rendement. Radiateurs et chauffe-eau pilotables à distance. Velux avec store anti-UV. Excellent confort été / hiver --- ### Cuisine & finitions Cuisine française équipée (induction 3 foyers, four, hotte), larges plans de travail, nombreux rangements, cellier attenant pour une ergonomie optimale. Parquet chêne contrecollé, peintures dépolluantes, terrazzo véritable dans la cuisine, bibliothèque sur mesure. --- ### Annexes & informations Cave privative aménagée de 35 m² et cave supplémentaire de 30 m² à usage exclusif Espaces sains; idéal salle de jeux, cinéma, billard, bar, stockage... selon vos envies. Stationnement gratuit et facile dans la rue Copropriété de 47 lots - aucune procédure en cours Charges annuelles : 1 516 € DPE (mars 2025) : D - GES B Agences s'abstenir.