Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Rennes

EXCLUSIVITÉ RENNES CENTRE Rue Lanjuinais Triple exposition À deux pas de la place de Bretagne Au coeur du centre-ville de Rennes, dans la très prisée rue Lajuinais et à proximité immédiate de la place de Bretagne, découvrez ce bel appartement de caractère de type 4, situé au 1er étage d'une petite copropriété de trois niveaux au charme de l'ancien. Bénéficiant d'une triple exposition, ce bien offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. À rénover, il constitue une opportunité rare pour créer un intérieur à votre image dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre rennais. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste salon-séjour baigné de lumière, d'une grande cuisine équipée d'environ 12 m2, de deux chambres aux dimensions généreuses (19 m2 et 16 m2), d'une salle d'eau d'environ 7 m2ainsi que de WC séparés. Les menuiseries en double vitrage et le chauffage individuel au gaz assurent confort et indépendance énergétique. Une grande cave de plus de 13 m2 vient compléter ce bien. L'ensemble se situe dans un environnement calme, tout en bénéficiant d'une vie de quartier particulièrement agréable, avec commerces, transports, écoles et toutes les commodités accessibles à pied. Faibles charges de copropriété : 91 EUR par mois, comprenant l'entretien des parties communes. Diagnostic de performance énergétique (février 2026) :Classe énergie D (237) GES D (43). Le bien est libre de toute occupation et disponible immédiatement. Prix : 325 000 EUR HAI, dont 4,83 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 310 000 EUR net vendeur. Un bien de charme à fort potentiel, au coeur de Rennes. À découvrir sans tarder. Envie d'en savoir plus sur ce beau T4 en vente que chez WINKEY !! Prenez contact avec votre conseillère immobilière Fabienne PATY ou à Agent commercial immatriculé sous le numéro 941 574 477 RSAC de RENNES - rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 RCP SPVIE ASSURANCES. Cette annonce vous est proposée par PATY Fabienne - EI - NoRSAC: 941574477, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -