Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Bordeaux

T4 traversant 85m² - Balcon 12m² - Parking - Bordeaux Grand Parc/Chartrons Son grand volume et sa luminosité font de cet appartement un produit rare dans le secteur Grand Parc accolé aux Chartrons, dans une résidence sécurisée avec gardien. Idéal famille ou investisseur ! Cet appartement familial de 84,53 m² est situé au 1er étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes et une double orientation Sud-Ouest / Nord-Est. Les + qui font la différence : Balcon de 12 m² exposé Sud-Ouest Place de stationnement privative Résidence sécurisée avec gardien Climatisation installée Cellier privatif au 12ème étage Il comprend une grande entrée avec placard, un dressing de 4 m², un salon de 20.98 m² et salle à manger attenante de 12.44 m² (3è chambre possible), cuisine, un dégagement dessert le coin nuit composé de deux chambres (10.3 m² et 11.93 m²) dont une sur balcon, une salle de bains et des WC séparés Équipements : Double vitrage PVC et aluminium, volets roulants électriques, visiophone. Travaux de modernisation à prévoir (décoration, électricité) - Idéal pour personnaliser à votre goût ! Localisation privilégiée : Cours de Luze à côté de la piscine : - Commerces, écoles et piscine à pied - Bus 15/82/5 à proximité - Tramway C (arrêt Camille Godard) à 10 min à pied - Parc bordelais et quais de Garonne accessibles rapidement - Centre-ville et Chartrons à quelques minutes Informations pratiques : Charges : 833 EUR/trimestre (chauffage + eau chaude inclus) Taxe foncière : ~1 600 EUR/an Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Bordeaux. DPE D (235) et D (10).