Appartement neuf 4 pièces 85 m² à vendre à Lyon

Entre Jean Macé et le parc Blandan, ce 4 pièces traversant de 85 m2 se situe au sein d'une résidence récente entourée de belles allées verdoyantes. Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement et l'agencement bien pensé rend le quotidien simple et agréable. Les trois chambres, allant de 10 à plus de 11 m2, sont idéalement réparties. L'une bénéficie de sa propre salle d'eau, créant une véritable suite parentale. La pièce de vie de 31,5 m2 s'ouvre sur un balcon calme de 8 m2 donnant sur une allée piétonne, un vrai prolongement pour profiter des journées lumineuses. La cuisine, à imaginer selon vos envies, peut aisément être fermée pour créer un espace distinct. Les menuiseries bois, le double vitrage et la qualité des finitions renforcent la sensation de confort et la bonne isolation thermique et phonique (norme RT1012). À quelques minutes à pied, la place Jean Macé facilite le quotidien, tout comme le tram à 300 m. Le parc Blandan devient votre respiration verte, et le quartier Saint-Louis offre ses commerces et son atmosphère conviviale. Prix de vente : 399.000 euros Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation charges de copropriété : 100 euros par mois Estimation frais de notaire : 7.500 euros hors frais de garantie Garage double fermé en sous-sol en supplément : 40.000 euros Vous souhaitez organiser une visite ou en savoir plus sur ce bien Contactez dès maintenant les conseillères de l'agence Accano. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479 Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 59 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Consommation énergie primaire : 56 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 52.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).