Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Bordeaux

REFERENCE ANNONCE : 011-496 - Idéalement situé à deux pas du lac, des commerces, des transports et des écoles, cet appartement avec parking se situe dans un immeuble à l'architecture contemporaine remarquable. La vue sur le lac et le canal, alliée à une belle luminosité filtrée par des résilles en aluminium doré, en font un bien particulier. L'appartement, d'une surface d'environ 85 m², se compose d'un vaste séjour, ouvrant sur un balcon-terrasse, d'environ 14 m² avec vue sur le lac et offrant un véritable prolongement de l'espace de vie. La cuisine ouverte, totalement équipée, renforce cette sensation de « dedans-dehors » et invite à profiter pleinement et aisément de l'extérieur, parfaitement adapté à l'aménagement d'un espace repas supplémentaire ou repos. La partie nuit, desservie par un dégagement, bénéficie de nombreux espaces de rangement. Une salle de bain ainsi que deux WC complètent ce bien. Au sous-sol de la résidence, une place de stationnement d'environ 18 m² permet d'accueillir tous types de véhicule. Un parking à vélos est également disponible en rez-de-chaussée. À proximité immédiate de l'arrêt de tramway « Berges du Lac », ce bien bénéficie d'un accès rapide au centre de Bordeaux tout en offrant une véritable parenthèse avec l'accès aux berges du lac. Le bâtiment, certifié NF HQE, repose sur une conception bioclimatique à basse consommation, alliant confort et respect de l'environnement. L'immeuble est entouré de jardins. Copropriété parfaitement entretenue et sécurisée. Ascenseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 37 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Consommation énergie primaire : 107.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 042 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).