Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Calais

62100 CALAIS - EXCLUSIVITÉ - QUARTIER CRÈVECOEUR - À 3,5 KM DES PLAGES - À 1,3 KM DU CENTRE VILLE - À 2 PAS DU COLLÈGE LES DENTELLIERS - RÉSIDENCE RÉCENTE (2010) - DUPLEX DE 85 M2 - CONFIGURATION ÉVOLUTIVE : SÉJOUR + SALON (OU 3ÈME CHAMBRE) - 2 BALCONS - 2 PLACES DE PARKING DONT 1 COUVERTE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL Philippe Blandin & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce duplex de 85 m² situé au coeur du quartier recherché de Crèvecoeur. 🏠 Logé au premier et dernier étage d'une résidence de 2010 parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie calme et une modularité exceptionnelle. ✨ 📐 AGENCEMENT ET POTENTIEL (CONFORME AUX PLANS) L'appartement propose une distribution intelligente sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée dessert un WC séparé et donne accès à un spacieux séjour de 23 m² (exposition Est) avec cuisine aménagée et équipée ouverte. 🍳 Attenant au séjour : Un salon de 9,30 m² (exposition Ouest). Le potentiel : Une simple cloison sépare ces deux pièces. En l'abattant, vous créez une pièce de vie traversante de plus de 32 m² baignée de lumière ! ☀️ Ce salon peut également faire office de bureau ou de 3ème chambre selon vos besoins. À l'étage : Un palier dessert deux chambres spacieuses (dont une avec placard intégré et une seconde avec espace dressing), une salle de bains et un deuxième WC. 🌳 LES EXTÉRIEURS ET PARKING Deux balcons (8 m² et 12 m²) accessibles à chaque niveau pour profiter de l'extérieur. Stationnement : Deux places de parking privatives et sécurisées, dont une couverte. 🚗 📉 PERFORMANCE ET TECHNIQUE Diagnostic : Classe C (173 kWh/m².an) / Classe A (5 kgCO2/m².an). 🌱 État : Excellent état général (électricité, plomberie, toiture et façade). Chauffage individuel électrique. 💰 DONNÉES FINANCIÈRES IDÉAL POUR Y VIVRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF (PRÉCÉDEMMENT LOUÉ 750 € CC) - LIBRE D'OCCUPATION. Taxe foncière : 1 336 €. Charges : Env. 167 €/mois (entretien des communs inclus). 🏙️ CADRE DE VIE Quartier Crèvecoeur : Vie pratique (Lidl, boulangeries, marché) et écoles à proximité immédiate. À seulement 1,3 km du centre-ville et 3,5 km des plages. 🏖️ Libre d'occupation. Contactez-moi pour visiter ce duplex au fort potentiel ! 📞 [Coordonnées masquées] 📩 [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 180196 Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 29 Charges prévisionnelles annuelles : 2003.36 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)