Appartement de luxe 4 pièces 85 m² à vendre à Paris

Place Colonel Fabien (Paris X). Dans un immeuble haussmannien bien entretenu et parfaitement équipé (ascenseur, digicode, interphone, fibre haut débit...) appartement 4 pièces (85,29 m² loi Carrez) ceinturé de **2 balcons filants** (14,80 m²) plus cave rénovée (4 m²). Situé au deuxième étage, il se compose d'un grand hall d'entrée, d'un séjour double (32,5 m2) de deux chambres, une cuisine, une salle de bain, une penderie et un wc indépendant. **Belle hauteur sous plafonds moulurés** (2,89 m), cheminées de marbre surmontées de grands miroirs et parquet au point de Hongrie caractérisent cet appartement. **Bien distribué** (aucune surface perdue) très clair, bénéficiant d'une triple exposition, ses pièces principales (salon, salle à manger et grande chambre), sans vis-à-vis, offrent une vue directe sur la place, en partie végétalisée. Appartement relevant d'une petite copropriété (33 lots) gérée consensuellement et générant des charges générales modérées (230 €/mois, chauffage collectif inclus). Les charges foncières s'élèvent à 1 500 €/an. Diagnostic de performance énergétique et climatique (10/06/2022) : F (348 KWh/m2/an) Emissions de gaz à effet de serre : E (69 kg co2/m2/an) Chiffres à mettre en relation avec le montant des charges - chauffage inclus. A proximité du Canal St-Martin et du parc des Buttes Chaumont, proche du métro, situé dans un quartier vivant offrant toutes les commodités de la vie quotidienne (commerces, écoles, hôpital...) cet appartement constitue par les caractéristiques de l'immeuble qui l'abrite comme par son caractère propre, une réelle opportunité.