Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Ferney-Voltaire

APPARTEMENT T4 - CAVE - PARKING - 6€ ÉTAGE - CUISINE INDÉPENDANTE - CENTRE-VILLE - FERNEY?VOLTAIRE 01210 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mickaël Lima, expert immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravi de vous présenter ce T4 de 85,17 m² habitables, situé au 6€ et dernier étage d'une copropriété en plein coeur de Ferney-Voltaire. L'appartement dispose de deux grandes chambres, d'un salon lumineux, d'une salle à manger accueillante, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Une cave ainsi qu'une place de parking extérieure viennent compléter ce bien. Aménagement intérieur : L'entrée dessert un couloir fonctionnel qui mène à un agréable salon baigné de lumière naturelle, parfait pour vos instants de détente, à une salle à manger spacieuse idéale pour recevoir, mais aussi à une cuisine indépendante aménagée et équipée, bien pensée pour le quotidien. Côté nuit, deux chambres confortables offrent calme et intimité. Une salle d'eau rénovée et un WC indépendant viennent compléter cet ensemble harmonieux. Le bien comprend également une cave, offrant une solution de rangement supplémentaire très appréciée. Aménagement extérieur : Situé au dernier étage d'un immeuble de six niveaux avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue entièrement dégagée sur les montagnes. L'environnement immédiat est agréable et verdoyant, avec des espaces extérieurs communs bien entretenus. Prestations et équipements : Ce bien est situé dans une copropriété ayant récemment bénéficié de travaux d'entretien majeurs : isolation extérieure des façades, isolation des toitures et des plafonds des caves, rénovation des parties communes, et remplacement de l'ancien système de chauffage au fioul par un chauffage collectif au gaz plus performant et économique. L'appartement bénéficie de menuiseries aluminium à double vitrage neuves, assurant confort thermique et phonique. Le chauffage collectif au sol garantit une température homogène dans toutes les pièces. L'immeuble est équipé d'un ascenseur. Une place de stationnement extérieure non couverte est incluse avec le logement. Une cave privative est également rattachée à l'appartement, idéale pour optimiser vos rangements. Localisation et commodités : Situé en plein centre-ville de Ferney-Voltaire, ce bien vous place à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, du marché hebdomadaire, de la Cité Scolaire Internationale, ainsi que de l'aéroport de Genève. Les transports en commun desservent efficacement la commune grâce aux lignes TPG suivantes : Ligne 60 : Gex L'Aiglette ? Genève Gare Cornavin Ligne 61 : Saint-Genis-Pouilly ? Genève Cornavin (via Ferney-Voltaire) Ligne 64 : Ferney Mairie ? Meyrin Gravière Ligne 66 : Thoiry Centre Commercial ? Genève Aéroport Terminal À l'horizon fin 2028, l'attractivité du quartier sera encore renforcée avec l'arrivée d'une nouvelle ligne de tramway qui reliera le P+R du Bijou à Ferney-Voltaire au quartier des Nations à Genève, facilitant encore davantage l'accès au centre-ville genevois. Informations complémentaires : Disponible immédiatement. Charges de copropriété : 257€€/mois, comprenant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, des espaces verts et le ramassage des ordures ménagères. Copropriété bien entretenue de 214 lots, dont 82 logements. Syndic profes... Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 214 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2025 Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 135.50 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 068 € et 1 446 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).