Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Annecy

LRB Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de type 3, anciennement de type 4, d'une surface de 85,15 m², offrant la possibilité de retrouver facilement sa configuration initiale avec trois chambres. Situé dans le quartier des Passerelles à Annecy Cran-Gevrier, au bord du Thiou, au sein de la résidence avec ascenseur dénommée « Terre Lumière », édifiée en 2017, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. À proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, vous profitez d'un cadre résidentiel et verdoyant à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Situé au 3€ étage, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un dégagement, d'une salle d'eau avec WC ainsi que de deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse. La pièce de vie se compose d'un salon-séjour avec cuisine équipée, l'ensemble ouvrant sur une grande terrasse couverte de 23 m² offrant une belle vue sur les montagnes avoisinantes. Possibilité d'acquérir en sus un grand garage au sein de la résidence au prix de 45 000 €. Équipements et prestations : - Chauffage collectif au gaz avec distribution par radiateurs - Eau chaude collective - Volets et stores roulants électriques - Nombreux rangements - Cuisine équipée - Résidence récente avec ascenseur Logement situé dans une copropriété soumise à la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 111 Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3 296€ / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 112 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2026 Consommation énergie primaire : 70 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 64 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).