Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à La Roche-sur-Yon

Situé en plein coeur de La Roche-sur-Yon, face à la Place Napoléon, cet appartement de 85 m² offre un cadre de vie privilégié alliant confort, luminosité et emplacement exceptionnel. Au dernier étage d'une copropriété bien entretenue, il séduit dès l'entrée par ses volumes et sa clarté. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une vue dégagée sur le centre-ville. La cuisine ouverte, moderne et récemment rénovée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec placard intégré, d'une salle de bain ainsi que de WC indépendants, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Son véritable atout réside dans sa grande terrasse, rare en hyper centre, idéale pour profiter des beaux jours, aménager un espace détente ou partager des repas en extérieur en toute tranquillité. Autre avantage de taille : une cave d'environ 22 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable en centre-ville. Un garage peut être proposé en complément, un véritable atout en centre-ville. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports, restaurants et services, ce bien répond aussi bien à un projet de résidence principale, d'investissement locatif ou de pied-à-terre. Une opportunité rare sur le secteur recherché de la Place Napoléon. Contactez-moi pour organiser une visite. Fiche technique et vidéo sur demande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 132 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2914 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Donovan AGOSTINI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 888 013 232 Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 132 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Consommation énergie primaire : 339 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F