Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Lyon

Bel Appartement de 85 m2- traversant Est Ouest-Lumineux-situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de 1990 sécurisée et bien entretenue -Quartier Le Grand Trou - 175 route de Vienne- Lyon 8ème Le bien se compose : - D'un Salon-Séjour de 23m2 avec sol en parquet, - D'une cuisine aménagée de 9,5 m2 donnant sur une petite terrasse orientée à l'Est - Un agréable hall d'entrée entre les 2 pièces de 4,20 m2 - De 3 chambres avec sol en parquet d'une surface de 11,80 et 10,38 m² avec placard intégré pour les 2 premières côté cour intérieur et 13,38 m2 pour la troisième donnant sur un balcon de 6,12 m2 côté route. - D'une salle de bain aménagée de 5m², avec une baignoire, et de toilettes séparées. Nombreux placards Une cave complète ce bien. Pas de garage, ni de place extérieure fermée mais possibilité d'en louer. Interphone et système central tout neuf L'appartement est idéalement situé dans un secteur résidentiel, en pleine expansion, qui garde encore une âme de petit village avec à 100 m la place Belleville et ses écoles primaire et maternelle. Crèche collective dans la résidence. Un chemin piétonnier longe la résidence avec une aire de jeux crées fin 2025. Bien desservi par les transports en commun (Tramway T6, Bus C12, C35). A 20 mn en bus de la presqu'île, 12 mn de la gare Jean Macé, et 12 mn en Tram du quartier Debourg à Gerland, stations Vélov à proximité. Quartier limité à 30km/h. Proche de toutes commodités avec de nouveaux commerces. Le système de chauffage est individuel au gaz. Electricité 2024/25 : 315€ avec abonnement 6 kVA, Gaz : 972€ ( cuisine , chauffage, eau chaude ) Les charges de copropriété s'élèvent à 430€ par trimestre avec fond de travaux. La taxe foncière est de 1099€. Le bien est soumis au statut de copropriété. Pas de gros travaux à venir. Date de réalisation du DPE : 24/02/2026 Agence s'abstenir Plus de photos sur demande Important : L'appartement sera libre de tout locataire le 15 aout, selon le choix de votre achat (habitation principale ou investissement locatif) À noter que cet appartement est actuellement en système locatif meublé avec 3 colocataires qui se choisissent à chaque changement... Il n'y a pas de temps mort, et les locataires apprécient le lieu et sont très sérieux. Belle rentabilité attendue, avec des grandes écoles situées dans le quartier de Gerland comme l'Ecole Normale Supérieure, l'EM Lyon.... Nous le vendons soit pour un investisseur en locatif meublé avec les locataires actuels ; soit en libre non meublé, idéal pour une famille avec les infrastructures scolaires toutes proches.