Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Lyon

69007 - LYON GERLAND / JEAN-MACÉ - APPARTEMENT 4 pièces - 3 CHAMBRES - 85 M² - SUITE PARENTALE - TERRASSE DE 12 M² - RÉSIDENCE DE 2005 - APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT Émilie Ravassard et Efficity vous proposent cet appartement familial de 4 pièces, situé en rez-de-jardin surélevé, au sein d'une résidence récente, fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, édifiée en 2005. Implanté au coeur d'un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie agréable, calme et pratique au quotidien. 🏡 Description du bien : D'une superficie de 84,73 m², cet appartement traversant et lumineux se compose comme suit : - Une entrée, - Une pièce de vie exposée plein Sud de plus de 30 m², avec cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, 👉 Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 12 m², au calme absolu, donnant à l'intérieur de la copropriété. Côté nuit : - Une suite parentale avec rangements et salle d'eau privative, - Deux belles chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'une loggia, - Une salle de bains, - Un WC indépendant. 🚧 Pour la vente, l'appartement a été repeint en blanc dans son intégralité (murs et plafonds) 🚗 Annexes & stationnement : - Une cave complète le bien, - Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément (20 000 €), - Local vélo sécurisé dans la copropriété. 📍 Emplacement & transports : Situé dans le secteur Gerland / Jean Macé, le bien profite d'un environnement à la fois dynamique et résidentiel. À proximité immédiate : - Métro ligne B - station Place Jean Jaurès, - Gare Lyon Jean Macé (SNCF), - Bus, tramway et accès rapides aux grands axes lyonnais. - Commerces, écoles, services et espaces verts complètent ce cadre de vie recherché. ❤️ ON AIME : • L'excellent état général : appartement qui vient juste d'être entièrement repeint • La pièce de vie lumineuse ouverte sur un extérieur calme • La suite parentale • La résidence récente et sécurisée • Le quartier familial, très bien desservi ✅ INFOS COMPLÉMENTAIRES : Chauffage : individuel gaz (chaudière) Menuiseries : PVC double vitrage + volets roulants Charges : 143 €/mois (entretien chaudière et VMC inclus) Taxe foncière : 1 336 €/an Copropriété : 51 lots - aucune procédure en cours 💰 Prix : 365 000 € FAI 📆 Disponibilité : immédiate 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Émilie Ravassard - Efficity 📱 06 72 28 23 46 | ✉️ [email protected]