Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Montélimar

MONTELIMAR (26200), à vendre Appartement T4 récent avec terrasse plein sud abritée, climatisation et garage box fermé L'INTEMPOREL - Appartement T4 récent avec terrasse plein sud abritée, climatisation et garage box fermé Un lieu de vie pensé pour le confort, le calme et un quotidien à pied. Dans le quartier recherché de Saint-James, au sein de la résidence Ambiance, construite en 2018, entièrement fermée et sécurisée, cet appartement T4 de 84,53 m² loi Carrez, situé à un étage avec ascenseur, offre un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et apaisant. Ici, on vit dans une véritable bulle de bien-être, tout en profitant d'un emplacement privilégié : commerces, transports, écoles, services médicaux... tout est accessible à pied, un confort rare au quotidien, sans renoncer au calme. Un appartement lumineux et agréable à vivre Grâce à sa double exposition nord / sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie climatisée, conviviale et ouverte, s'ouvre sur une terrasse plein sud de 18,95 m², abritée, profonde et parfaitement exploitable, pensée comme un véritable prolongement de l'espace intérieur. Malgré une implantation citadine, l'environnement reste particulièrement calme : une sensation de sérénité immédiate dès que l'on est chez soi. Agencement fonctionnel et rangements L'appartement a été conçu pour offrir confort et fluidité au quotidien : • Trois chambres, toutes équipées de moustiquaires • Placard aménagé à l'entrée et dans une chambre, type dressing • Salle d'eau avec douche à l'italienne • Cellier / buanderie indépendant • Circulations fluides, espaces bien répartis La cuisine est entièrement aménagée et équipée, installée après l'achat, comprenant : plaque à induction, hotte, four, micro-ondes intégrés, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur et congélateur Les prestations sont complètes et actuelles : double vitrage récent, volets roulants motorisés, chauffage gaz individuel à condensation, climatisation dans la pièce de vie, fibre optique. L'appartement est clé en main, sans travaux à prévoir. Une résidence pensée pour le confort et la sérénité • Résidence récente (2018), fermée et sécurisée • Vidéophone • Ascenseur • Accessibilité PMR • Parties communes soignées • Fonctionnement sain et charges maîtrisées (≈ 1 003 € / an, soit env. 85 € / mois) Stationnement Un garage box fermé en sous-sol de 17,37 m², accessible directement par l'ascenseur, complète le bien. Un bien qui s'adapte à tous les projets. Cet appartement conviendra parfaitement : • à une famille recherchant confort et proximité des services, • à un couple actif souhaitant tout faire à pied, • à des seniors ou personnes à mobilité réduite, • ou dans le cadre d'un projet locatif, grâce à sa localisation, sa performance énergétique (DPE B) et la qualité de la copropriété. Les essentiels à retenir • Résidence citadine récente (2018), fermée et sécurisée avec vidéophone • Quartier Saint-James, résidentiel et recherché • Tout à pied : commerces, bus, écoles, médecins • Appartement très lumineux (double exposition nord / sud) • Terrasse plein sud abritée • Pièce de vie climatisée • Cuisine entièrement équipée • Rangements optimisés • Ascenseur et accessibilité PMR • Garage box fermé en sous-sol, accessible par ascenseur • Charges maîtrisées • DPE B • Bien adapté à l'habitation comme à la location Un bien sélectionné pour ce qu'il est, valorisé pour ce qu'il vaut. Alors appelez moi... Nombre de lots de la copropriété : 82, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'assurance et la gestion de la copropriété, Syndic professionnel==) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.940156 Référence annonce : 340932357642 Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 95 Charges prévisionnelles annuelles : 1050 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 005 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2006 (abonnements compris) #66d