Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Collonges-au-Mont-d'Or

Nous mettons en vente notre appartement lumineux de 87 m², idéalement situé au coeur de Collonges au Mont d'Or, dans un environnement agréable et recherché, à seulement 20 minutes du centre ville de Lyon. Situé au 1er étage, notre appartement bénéficie d'une triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Rénové en 2022, il propose des prestations modernes et soignées. Il se compose de 4 pièces, dont 3 chambres. L'entrée dispose de rangements intégrés et s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie, comprenant une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à une terrasse intimiste de 17 m², particulièrement agréable pour les repas ou moments de détente en extérieur. Pour un confort optimal toute l'année, le logement est équipé d'une climatisation réversible. L'espace nuit, bien séparé des pièces de vie, comprend :  3 chambres (12,35 m², 10,40 m² et 9,40 m²),  une salle d'eau moderne,  un WC indépendant,  un grand placard mural offrant de nombreux rangements. L'appartement est complété par un garage fermé d'environ 16 m², raccordé à l'électricité, permettant la recharge d'un véhicule électrique. L'emplacement est particulièrement pratique : commerces de proximité, services, écoles et commodités du village sont accessibles facilement, permettant une vie quotidienne agréable sans contrainte. ATOUTS DE L'APPARTEMENT  Rénovation récente  Espace nuit indépendant  Terrasse de 17 m²  Garage électrifié  Situation centrale à Collonges au Mont d'Or INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES  Bien soumis au régime de la copropriété (24 lots)  Aucune procédure en cours  Charges de copropriété : 165 € / mois (incluant charges courantes, eau froide, fonds de travaux et entretien des parties communes)  Taxe foncière : 1 114 €  Diagnostic énergétique réalisé le 27/05/2025 PERFORMANCE ENERGETIQUE :  Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an  Consommation énergie finale : 44 kWh/m²/an  Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 790 € et 1 130 € (années 2021 à 2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations ou visite sur demande - PARTICULIERS UNIQUEMENT - AGENCES, MERCI DE S'ABSTENIR.