Vente T4 Cugnaux (31) 4 pièces 82 m²
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Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Cugnaux
Prix de vente
€149,990
Prix au m²
€1,744
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
86 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Haute-Garonne
Ville
Cugnaux
Description
CUGNAUX (31) en exclusivité Secteur Vivier, investissement prêt à performer.Dans un quartier en pleine montée en puissance, ce T4 déjà loué offre une combinaison efficace : rentabilité immédiate, visibilité long terme et emplacement en transition positive.
Le bien déploie un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres bien calibrées, une salle de bain fonctionnelle et des rangements pratiques. Le bail en cours garantit une occupation stable, sans vacance locative.
Atouts opérationnels : résidence bien positionnée, accès rapide aux commerces, écoles, transports et liaisons Toulouse. Le secteur bénéficie d'un programme de requalification qui tire progressivement le marché vers le haut.
Un actif robuste, dynamique et parfaitement calibré pour un investisseur qui veut du concret.
Montant de la location: 725 euros (575 € + 150 € de charges)
Charges locataire: 1 630 € / an (Eau froide + chauffage)
Charges totale annuelles: 1 990 € / an
Fin du bail possible: Décembre 2026
Prix de vente: 149 990 euros - Honoraires à la charge du vendeur.
Rentabilité brute : 8 400 / 150 000 = 5,6 %
Rentabilité nette: 6 708 / 150 000 = 4,47 %
Nous restons à votre disposition pour tout complément.
Pour plus d'informations appelez le [Coordonnées masquées]
.
Surface : 86 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 29
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025
Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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