Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Paris

IMMO DE FRANCE vous propose:T4 d'exception de 86,5 m² avec superbe terrasse ! Dernier étage d'un immeuble parisien , vue sur le Sacré-Coeur! À seulement 2 minutes à pied de l'école, des commerces et des restaurants, ce magnifique T4 situé au dernier étage d'un immeuble parisien au style élégant offre un cadre de vie privilégié, lumineux et parfaitement situé. Depuis les fenêtres du séjour, profitez d'une vue dégagée et inspirante sur le Sacré-Coeur, un panorama rare qui apporte une véritable identité au lieu. L'un des atouts majeurs de cet appartement est sa splendide terrasse de 22,60 m², accessible depuis l'une des chambres. Véritable extension à ciel ouvert, elle permet de créer un espace de vie extérieur : coin repas, détente, plantes, moments de convivialité? un luxe rare qui transforme le quotidien. L'appartement se déploie autour de beaux volumes et d'un agencement optimal : Une entrée accueillante Un séjour lumineux avec vue sur le Sacré-Coeur Une cuisine fonctionnelle Deux chambres (12,45 m² et 11,87 m²), dont l'une avec accès direct à la terrasse Un bureau de 8,8 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint Une salle de bain Des dégagements bien pensés Un cagibi pratique pour les rangements Prestations indispensables complétant ce bien rare : UNE PLACE DE PARKING sécurisée en sous-sol UNE CAVE, parfaite pour stocker sereinement Un appartement unique, avec un extérieur d'exception et une vue emblématique. Un bien coup de coeur, où la TERRASSE devient un véritable art de vivre. Le futur propriétaire profitera en plus du nouvel écrin paysager du Jardin Lauzin, une végétalisation HAUT GAMME offrant sérénité, fraîcheur et une qualité de vie rare en coeur de ville. À visiter sans tarder. DPE. 257/ : E GES: 46 / D Estimation des côuts annuels d'énergie : 1 490 € min et max 2060 € Année de référence :2021 Charges mensuelles: 372, 00 € TAXE FONCIÈRE: 1 848, 00 € Nombre de lots de la copropriété: 356 Pour une visite ou plus d'information complémentaire votre interlocutrice IMMO DE FRANCE , AGENCE IMMO DE FRANCE ANA DODA EI inmatriculée au RSAC de BOBIGNY sous le n°: 904 148 558 est à votre disposition. Ana-Maria DODA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 148 558 - BOBIGNY. Surface : 86 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 250 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024 Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 257 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)