Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Balma

**Toulouse - Balma (31) : appartement T4 de 86 m2 avec une place de parking extérieur, 2 garages fermés et 2 grandes terrasses de 28 m2 et 5,30 m2.** Il convient d'ajouter le prix de 2 garages fermés en sous-sol, soit 26000€. L'appartement est situé dans un quartier recherché de Balma au 2ème étage sur 4, avec ascenseur, une place de parking extérieur et deux garages fermés en sous-sol. L'appartement est de 2001 ; il est en retrait, au calme et lumineux. Il dispose d'un séjour, d'une cuisine séparée dinatoire entièrement équipée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, de 3 chambres toutes équipées de grands placards avec portes coulissantes. Il y a un 4ème placard dans l'entrée. Il est traversant Nord-est / Sud-ouest. Il jouit de 2 terrasses, une de 28 m2 et une autre de 5,30 m2. 2 stores banes électriques et les arbres de la résidence protègent du soleil. Le chauffage est 100% électrique : 2 Pompes à chaleur air/air et 3 radiateurs. Sur le plan énergétique, il est classé « C ». Diagnostiques OK. Toutes les fenêtres sont à double vitrage et tous les volets électriques. La façade et l'entrée de l'immeuble ont été refaites en septembre 2024 et mars 2025. La gestion de la résidence est excellente. Lave-vaisselle, lave-linge, four, robinetterie, évier, extracteurs, douche, moteurs stores-banes sont neufs. La peinture côté jour de l'appartement et la salle d'eau ont été refaites en janvier 2025. Près de l'immeuble (300m), on trouve tous les commerces et les 4 lignes de bus (n° 83, 84, 72 & 51) menant au métro de Balma pour Toulouse centre en quelques min. **Le prix demandé est de 320 000 € avec parking aérien + les 2 garages en sus (26000€)** Charges de copropriété : 393 € par trimestre, eau comprise Taxe foncière 2025 : 1676 € par an Facture électricité : 94 € par mois TTC (chauffage inclus et en consommant tous les jours)