Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Luisant

Appartement à vendre - 4 pièces - 86 m² - Luisant (Eure-et-Loir) Situé à Luisant, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement lumineux de 86 m² Loi Carrez offre de beaux volumes et un fort potentiel d'agrandissement. Il se compose d'une vaste entrée, d'un séjour très lumineux ainsi qu'un deuxième salon parfait pour le télétravail ou pouvant faire office de troisième chambre, ouvrant sur une grande terrasse de 21 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Une seconde terrasse de 6 m² complète les espaces extérieurs. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et dispose de nombreux rangements. La partie nuit comprend deux chambres confortables avec placards, une salle de bains, des toilettes séparées. Atout rare : des combles aménageables d'environ 50 m², accessibles directement depuis l'appartement, permettent la création d'un duplex. Les ouvertures type Velux ainsi qu'un plancher béton sont déjà en place, offrant la possibilité d'atteindre plus de 130 m² habitables après aménagement (chambres supplémentaires, salle de bains...). Un bien idéal pour une famille ou un projet à forte valeur ajoutée. Copropriété : - Nombre de lots : 50 - Charges prévisionnelles annuelles : 2 400 € (200 € / mois) Informations complémentaires : - Diagnostics réalisés le 30/12/2022 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 650 € et 2 290 € (prix indexés 2021) Taxe foncière : 1700€ À voir rapidement. Agence s'abstenir ! Merci.