Appartement de luxe 4 pièces 86 m² à vendre à Besançon

Appartement au charme Haussmannien _ T3 de 86 m² - Cadre exceptionnel en bord du Doubs Situé dans un environnement rare et privilégié, au pied de la citadelle classée monument historique et en bordure directe des rives du Doubs, cet appartement T3 de 86 m² vous séduira par son authenticité et son cachet. Nichée au sein d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 6 logements, cette adresse offre calme, convivialité et faibles charges (60 €/mois incluant eau froide, électricité des communs, assurance de copropriété et ordures ménagères). Un intérieur plein de charme et d'histoire : Superficie : 86 m² Superbe parquet massif dans la majorité des pièces Élégantes moulures au plafond Magnifique cheminée avec tubage Belle hauteur sous plafond de 3,10 m dans le salon Nombreux rangements intégrés Huisseries PVC double vitrage (4/16/4) Volets mécaniques Chauffe-eau neuf (installé cette année) Confort et équipements : Chauffage électrique par convecteurs Assainissement conforme Cave collective spacieuse de 60 m² Extérieurs et environnement : Balcon filant de 5 mètres avec vue imprenable sur les rives du Doubs Accès direct à la piste cyclable et aux promenades Environnement verdoyant donnant une véritable impression de campagne... tout en étant à deux pas du centre-ville Vie de quartier : Boulangerie à 150 m Crèche à 5 minutes à pied École Granvelle à 10 minutes à pied Voisinage agréable et convivial Informations complémentaires : Taxe foncière : 789 € Copropriété de 6 lots seulement Faibles charges Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, cadre naturel exceptionnel et proximité immédiate des commodités. Idéal pour les amateurs d'authenticité et de qualité de vie. Mandat N 2741 DPE/ E GES B Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2440 € et 3330 € , année référence 2021 ______________________________________________ Prix = 230 000 € HAI ______________________________________________ Il ne reste plus qu'à la découvrir ... Raphaël JEAMBRUN [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC : 915 391 783 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPI 25012018000034638 Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 391 783 Surface : 86 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 319.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 1 972 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).