Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Lyon

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo @marie_pourquoipasvous Pourquoi pas vivre en plein coeur de la Croix-Rousse, dans ce superbe appartement T3bis / T4 de style bourgeois, entièrement rénové avec goût, sans vis-à-vis et extrêmement lumineux ? Disposition optimale avec : 1 entrée avec placard, 1 pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, 1 coin nuit séparé et fermé avec 3 chambres (dont 1 petite chambre ou 1 bureau), 1 salle d'eau, 1 WC indépendant. Surface utile 89,47m² pour une surface Carrez de 86m². Les + : - Localisation idéale et prisée, grande rue de la Croix-Rousse - Pièce de vie traversante et triple exposition dans l'appartement - Pas de vis-à-vis et vues dégagées - Très lumineux - Appartement entièrement et récemment rénové avec goût - Charme de l'ancien avec parquet d'origine, cheminée, portes en bois, belle hauteur sous plafond... - Belle cuisine conviviale et fonctionnelle - Nombreux rangements - Fenêtres changées en 2025 (bois) - Jalousies électriques dans les chambres - Façade immeuble neuve (achevée en 2026) - 2 caves et 2 greniers aménageables - Cour à vélos avec rack -Possibilité de stationnement à proximité (box fermé en location) Charges mensuelles de copropriété et fonds de travaux 137 € Taxe foncière annuelle 746 € Contactez-moi pour plus d'infos et organiser une visite de cette pépite à la Croix-Rousse ! Marie 06 32 30 95 45 Instagram @marie_pourquoipasvous Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2480.00 €. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVA Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo