Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Nîmes

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ! Mélanie NAVARRO de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER vous présente un Appartement T4 de 86m2 avec 3 chambres dont suite parentale, balcon et garage. Il a été entièrement rénové, situé au 1er étage sans ascenseur, rue de grézan à NIMES. A seulement 10 min à pied des Arènes. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un salon/séjour climatisé ouvrant sur un balcon de 14 m2. La cuisine ouverte, aménagée et reste entièrement équipée, donne accès à un cellier/buanderie. Un couloir avec placard dessert deux chambres équipées chacunes de climatisations réversibles, ainsi qu'une suite parentale comprenant équipée également d'une climatisation un dressing et une salle de bain avec douche et baignoire. En rez-de-chaussée, un garage privatif de 17 m2 complète le bien (porte de garage neuve, prise Green'Up installée). Prestations complémentaires : double vitrage sur l'ensemble des menuiseries, volets bois, fibre installée. Petite copropriété de 37 lots dont 15 à usage d'habitation, répartis dans un bâtiment de 3 étages. (Charges 100EUR/mois). Taxe foncière : 1 700 EUR/an. Arrêt de bus à 10m, supermarché, pharmacie, boulangerie accesible à pied. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au [Coordonnées masquées]. Ne tardez pas, ce bien ne restera pas disponible longtemps ! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Surface : 88 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 37 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 57 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).