Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Roanne

Situé dans une petite copropriété calme avec faibles charges, cet appartement de 86 m2 habitables offre de beaux volumes, une belle luminosité et un réel potentiel d'évolution. L'appartement, traversant, bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Il se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte sur le salon, de trois chambres dont une grande chambre parentale, ainsi que de toilettes indépendantes. Vous disposez également d'une loggia ou balcon et d'une grande cave, idéale pour le stockage. À l'extérieur, une petite cour permet de profiter des beaux jours, pour des repas en extérieur ou des moments de détente. Côté confort : chauffage individuel au gaz, chaudière récente, DPE classé D. Le stationnement est facile grâce à un parking gratuit à proximité avec des places disponibles. L'appartement est situé à proximité des écoles et de toutes les commodités. En complément, des combles aménageables permettent de porter la surface totale à 131 m2, offrant de nombreuses possibilités : agrandissement, création de nouveaux espaces ou projet locatif. Un bien complet, lumineux et évolutif, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations contactez LARDET Simon [Coordonnées masquées] Cette annonce vous est proposée par LARDET Simon - EI - NoRSAC: 905311320, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ROANNE MANALEX IMMOBILIER ALEXIS LACROIX Titulaire de la Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le NoCPI 420 120 250 000 000 02. Titulaire d'une garantie couvrant ses risques professionnels. Surface : 86 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)