Location T4 Orvault (44) 4 pièces 74 m²
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Appartement 4 pièces 86 m² à louer à Orvault
Loyer mensuel
€1,149
Loyer au m²
€13
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Location
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
86 m²
Localisation
Département
Loire-Atlantique
Ville
Orvault
Description
NOUVEAUTÉ À ORVAULT (44)
DISPONIBLE DÈS LE 2 MAI
Un bien rare sur le secteur, à ne surtout pas manquer.
Préparez-vous à un véritable coup de coeur.
Découvrez ce superbe appartement T4 entièrement meublé, niché au coeur d'une résidence calme, verdoyante et parfaitement entretenue, avec un magnifique parc paysagé qui invite à la détente et aux promenades.
UN EMPLACEMENT IDÉAL
Tout est à portée de main.
À seulement 8 minutes à pied de la ligne de tramway 3 et à 1 minutes de la ligne de bus 50, 69 et 89 et 5min du bus 79, vous profitez d'un quotidien fluide et pratique. Commerces, écoles et pharmacie sont accessibles en quelques minutes seulement à pied. Des stationnements extérieurs sont également disponibles pour recevoir famille et amis en toute simplicité.
UN APPARTEMENT PENSÉ POUR VOTRE CONFORT
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel doté de deux grands placards de rangement.
Puis laissez-vous guider :
Une belle pièce de vie lumineuse avec balcon et vue dégagée sur le parc
Une cuisine aménagée et entièrement équipée
Trois grandes chambres avec rangements
Une salle d'eau moderne avec vasque
Un WC séparé
Un dressing pratique dans le dégagement
Le tout complété par une place de parking privative et un séchoir sur le même palier, idéal pour optimiser vos espaces de rangement.
POUR QUI ?
Parfait pour une famille ou une colocation à la recherche d'un logement spacieux, confortable et immédiatement habitable. Ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
INFORMATIONS PRATIQUES
Honoraires locataire : 946,00 € (dont 258,00 € pour l'état des lieux)
Dépôt de garantie : 2 069,00 €
Charges mensuelles : 115,50 € (chauffage, eau froide, charges de copropriété, taxe d'ordures ménagères)
À prévoir : électricité, gaz pour l'eau chaude et abonnement internet
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Consommation : 317,10 kWh/m²/an
Émissions de CO : 312,30 kg CO?/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 2 200 € et 2 980 €
À SAVOIR (DPE)
Le DPE actuel a été impacté par l'absence de certains justificatifs relatifs à l'isolation du plafond (toit-terrasse).
Dès réception du DPE collectif de la copropriété, nous disposerons des éléments précis permettant de réajuster l'évaluation énergétique du logement.
Des factures peuvent également être fournies sur demande afin de démontrer que la consommation réelle est sensiblement plus faible que celle estimée dans le diagnostic actuel. À noter : le chauffage est assuré par un système collectif au sol et au plafond pour tous les logements, déjà inclus dans les charges et réparti selon les tantièmes de copropriété.
INTÉRESSÉ(E) ?
Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet VERTOU pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Surface : 86 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 312 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 2 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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leboncoin
Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).
Notre avis
Note globale
Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
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