Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à Mantes-la-Jolie

Viager occupé - H77 ans - MANTES LA JOLIE (78200) 4 ÈME & DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE Age : Homme de 77 ans Bouquet : 66250 EUR Rente : 780 EUR/mois Prix d'achat : 149000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur, ce bel appartement 4 pièces vous offre un séjour lumineux ouvert sur une TERRASSE d'environ 55 m², un rangement aménagé en espace bureau, ainsi qu'une cuisine aménagée (possibilité d'ouverture sur le séjour). Il comprend également deux chambres, dont une avec salle de douche, une salle de bains et un WC indépendant. Deux places de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien. À proximité de toutes les commodités - Intermarché, crèche, écoles -, à deux pas des bords de Seine et à seulement 20 minutes à pied de la gare ou 11 minutes en bus, cet appartement allie tranquillité, confort pour un emplacement idéal ! Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Homme de 77 ans Situé dans le quartier Intermarché, à quelques minutes à pied de la gare SNCF de Mantes-Station (future desserte RER E) et du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché. Au sein d'une copropriété récente de 2005, découvrez un bel appartement avec terrasse, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel patrimonial solide. Conditions financières : o Bouquet : 66 250 EUR (frais d'agence inclus) o Rente viagère : 780 EUR par mois Mantes-la-Jolie : un investissement tourné vers l'avenir Ville dynamique au patrimoine historique riche, Mantes-la-Jolie séduit par sa population jeune, ses établissements scolaires et universitaires, ainsi que sa forte demande locative pour étudiants, jeunes actifs et familles. La ville bénéficie d'équipements culturels et sportifs de qualité et d'un renouvellement urbain ambitieux. Accessibilité optimale : futur RER E (2027) vers Paris, A13 pour la Normandie, Bus A14 Express vers La Défense (46 min) et TGV vers Lyon et Marseille. Référence annonce : 422478128 Consommation énergétique : 210 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 63 CO2/m²/an