Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à La Madeleine

La Madeleine - Secteur Romarin, appartement duplex 87 m² habitables et 109 m² de surface utile Dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Madeleine, à seulement 2 minutes à pied du tramway Romarin, découvrez ce superbe appartement en duplex situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété. Son emplacement privilégié séduira une clientèle à la recherche d'un cadre de vie pratique et qualitatif : commerces de proximité, accès rapide au centre-ville de Lille et aux gares en seulement 7 minutes, environnement calme et résidentiel. Cet appartement développe 87 m² habitables ainsi que 109 m² de surface utile, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Premier niveau : - Une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée décorative apportant charme et cachet - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, meubles hauts et bas) - Une chambre confortable - Un espace nuit polyvalent pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint - Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et miroir éclairé - WC séparés À l'étage : Environ 30 m² de combles aménageables laissant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un bureau ou une suite parentale selon vos envies. Les atouts du bien : - Duplex avec cachet - Belle luminosité - Fort potentiel d'agrandissement - Petite copropriété de 4 lots - Aucune procédure en cours - Secteur Romarin très recherché - Idéal résidence principale, investissement patrimonial selon configuration Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'aménagement, à visiter sans tarder. Contact : [Coordonnées masquées] SECTEUR : LA MADELEINE, LILLE, VIEUX-LILLE, SAINT-MAUR, MARCQ-EN-BARŒUL, LAMBERSART Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léa Tannay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°992483651. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 206445 Date de réalisation du diagnostic : 02/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).