Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à Aucamville

EN VENTE - AUCAMVILLE - VENDU LOUÉ Situé au 1er étage d'une copropriété calme, bien entretenue et à taille humaine (deux bâtiments de deux étages sans ascenseur de 10 lots), cet appartement T4 développe une surface habitable d'environ 86 m² et constitue une opportunité idéale pour un investissement sécurisé. Le bien est actuellement loué 810 euros charges comprises (dont 90 euros de charges). Bail en cours depuis le 3 novembre 2023 (échéance novembre 2026). Rendement locatif brut d'environ 5,11 %. La locataire est stable, sérieuse et soigneuse. Un agencement fonctionnel, de beaux volumes et deux extérieurs privatifs : L'appartement s'ouvre sur une entrée de 6,2 m² desservant les différentes pièces. La pièce de vie principale, un séjour lumineux de 19,7 m², et la cuisine indépendante de 11,15 m² disposent chacune d'un accès direct à l'extérieur, offrant deux balcons privatifs de 4,15 m² et 4,7 m². L'espace nuit se compose de : • 3 chambres (10,25 m² - 12,02 m² - 12,20 m²) • 1 salle de bains de 5,65 m² • 1 WC indépendant (1,79 m²) • 1 dégagement (3,6 m²) • 1 cellier/buanderie de 4,23 m² Prestations : Double vitrage - fenêtres PVC - thermostat connecté - ventilation simple flux - fibre optique - interphone - portail électrique - jardin en copropriété - éclairage extérieur. Environnement & copropriété : Résidence bien entretenue, environnement résidentiel agréable mais très calme car éloigné de la route, à proximité immédiate des bus, écoles, crèche, commerces, supermarché, médecin, salle de sport et accès rapide vers Toulouse. Montant des charges de copropriété : environ 110 euros/mois (dont 90 euros récupérés dans le loyer actuel) comprenant l'eau froide et l'entretiens des parties communes. Pas de procédure en cours. Caractéristiques techniques : Surface : ~86 m² Chauffage individuel électrique 2 balcons 1 place de stationnement extérieure privative 1er étage (bâtiment R+2) Bien vendu occupé (locataire en place). Prix de vente : 169 000 euros Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798 Surface : 87 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).