Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à L'Union

L'UNION - T4 87 m2 avec dépendance - terrasse et jardin Situé sur la commune très prisée de L'UNION (Nord-Est Toulousain), Au 1er et dernier étage - Bel appartement T4 traversant de 87 m² - Deux grandes Terrasses - Parcelle 205 m² - Garage Dans un environnement résidentiel recherché de L'Union, à proximité immédiate du Lac et proche du CC Saint-Caprais et du Parc Malpagat, découvrez ce superbe T4 lumineux et traversant situé au premier et dernier étage d'une belle maison divisée en deux logements. Entièrement rénové avec goût, ce bien séduit par son style contemporain et ses extérieurs généreux. - Pièce de vie de 46 m² baignée de lumière - Cuisine équipée moderne ouverte avec îlot central - Accès direct à une superbe terrasse - 3 chambres avec placards intégrés - Salle d'eau moderne avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque - WC séparés Extérieurs : - Double accès à une première terrasse depuis le séjour - Parcelle privative de 205 m², idéal pour jardiner et installer des espaces de jeux, jacuzzi ou piscine. (Jardin privé, indépendant de celui du rez-de-chaussée et sans vis à vis). - Deuxième grande terrasse dans le jardin pour recevoir ou se détendre. - Garage fermé (idéal stockage, vélos, moto, atelier...) Situation idéale : Bus, commerces, écoles, services de santé à pied Accès rapide Toulouse, Balma, métro Les Argoulets Un bien rare, avec de très faibles charges de copropriété, parfait pour ceux qui recherchent le confort d'un appartement spacieux avec l'esprit d'une maison et de beaux extérieurs. Parce-que c'est aujourd'hui que nous préparons l'avenir, contactez-moi sans attendre. Prix du bien : 338 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE : B et GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 803 et 1087 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J. Mandat réf : 430769 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. *** Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 250 euros. Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - . Référence annonce : 430769ECAN Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 250 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 803 € et 1 087 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).